8大理由告诉你，为什么2019年要投资菲律宾房产？
时间：2019-08-29
2019
异军突起的菲律宾
世界最佳投资目的地之一
近几年，菲律宾以迅雷不及掩耳之势异军突起，成为各国投资者的“新宠”，是全球最值得投资的国家之一。在国内房价高处不胜寒、限购限贷的情况下，国内嗅觉灵敏的投资客们也纷纷转向菲律宾开启掘金之旅，尤其是菲律宾的房地产。
US NEW RANKING 评比菲律宾为「最佳投资国」
为什么菲律宾房产如此被看好？以下8大理由告诉，2019投资菲律宾房产，将是你今年做的最佳选择之一。
1
1亿人口国，平均年龄23.5岁，进入人口红利时代
菲律宾为东南亚第二大国，2017年人口统计达1.03亿人，加上23.5岁的平均年龄，提供菲国足够的人口劳动力。
年轻人口带来两大优势，强劲的内需消费力，中产阶级快速增加，这二者都是推动房产市场的最大利器。
2
菲律宾GDP成长率连续七年站稳6%
菲律宾GDP成长率已连续七年站稳6%大关，经济表现强劲且稳定。
菲律宾GDP总量，服务业占比50%最高。此外菲律宾1000万名的菲籍海外工作者（OFW），每年从海外汇回约280亿美元，有23%会投资房地产，是菲国房产市场最大的购买主力。
3
人均GDP3100美元，正式进入房价上涨周期
2018年，菲律宾人均GDP突破3100美元。根据发达国家发展经验，当人均GDP超过1000美元时，消费结构升级，由“吃穿用”向“住行”发展，产业转化，经济发展蕴含巨大发展潜力。人均GDP超过3000美元时，住宅成长加快，城市化、工业化快速发展，经济水平进一步提高。
4
外国人直接投资金额连续二年突破100亿美元
2018年，外国人直接投资（FDI）金额达100亿美元，连续二年获得如此佳绩，主要投资国来自中国、新加坡、日本和美国等。
目前，中国已成为菲律宾最大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源国和重要投资国。
在房地产市场，由于外国人积极投资马尼拉，整体外国买方比例已上升至20%，超越OFW的11%。而在20%的外国买方里，来自中国买家占比42%为第一，次之美国占16%。中国买家在马尼拉房产占有举足轻重角色。
5
中菲关系好，大建基建
随着“一带一路”的开展，中菲两国不断加强来往，对华友好态度日益升温，而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴，第二大游客来源地，每周中菲来往的航班就达300多架次。
此外，随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。
6
亚洲第一的房地产投资回报率
菲律宾是一个美丽的群岛国家，拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验等，每年吸引大量游客到访。菲律宾房产租金回报率亚洲排名第一，达7.53%。首都马尼拉的租金收益更是高达8.98%，房屋空置率低于8%，房价平均年涨12-15%，房市相当稳健。年轻劳动人口多，出租市场刚需旺盛。
7
过去五年，房价涨幅近一倍
参考过去数据，菲律宾马尼拉房价平均年涨12-15%，相对其连续七年GDP成长率6%的表现，房市相当健康。
8
旅游度假养老胜地
菲律宾被誉为“西太平洋明珠”，是国际知名旅游胜地，世界知名的千岛之国，有7000多个大小岛屿，常年气温24-32℃，资源得天独厚。2018年菲律宾接待境外游客共计596.7万人次，旅游业增长迅速。
菲律宾为吸引外国人来菲投资、旅游、养老度假，特推出菲律宾特殊退休移民签证(简称SRRV)。未来菲律宾旅游、度假、养老、健康产业发展空间巨大。
