澳洲房产本土市场开始复苏
时间：2019-08-27
如果房地产市场承受压力，高端房市通常是最先下跌的。
上财年，全澳销售超过100万元的房产数量下降了17.2％。
贷款收紧和市场疲软导致截至6月份的一年中，州府城市只有18.4％的独立屋和9.8％单元房至少卖出100万元。
悉尼和墨尔本受到经济衰退的冲击，价格分别从市场高峰下跌14.7％和10.8％。
研究分析师库舍尔表示，房价收缩在市场的最高端最为明显。
“一般来说，我们已经看到市场中价值较高的部分出现最大的跌幅，墨尔本的情况非常明显。我的意思是，内东区和内南区都是墨尔本下跌幅度最大的郊区，也是这个城市最昂贵的郊区。”
在悉尼，截至6月份，售价超过7位数的房屋销售比例下降至30.2％，为2014年10月以来的最低水平。
墨尔本的低迷导致只有23.1％的房屋售价超过100万元。
在较小和较实惠的市场，如布里斯班和珀斯，豪宅市场所受的打击也很轻微。而阿德莱德无视市场大势，上财年售价超过100万元的房产比例增长到历史最高水平。
但随着房市开始趋于稳定、信贷更加容易获得，以及位于历史低点的利率有望进一步下降，高端市场可能迎来转变。市场内部的变动杠杆可能会看到保守的价格回报。
独立经济学家韦尔森表示，本月市场将经受考验，这是春季行情的风向标。
“中间市场和低端市场都处于休眠状态，卖家可以等待。”
中档市场的降价会对改善住房的买家产生吸引力，这些买家可能会成为市场中的强势参与者并给高端市场带来更好的行情。
某夫妇已经把位于墨尔本东郊的住宅挂牌出售，相信这栋楼龄五年的住宅可以在周末拍卖会中卖到100万以上。
他们认为，现在正是买房和卖房的好时机。“在过去的12到18个月里，房地产价格已经回归，利率下降，人们可以快速获得贷款，这就是好时机。”
