海外住宅购房税费--澳大利亚
时间：2022-12-15
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
58同城、安居客发布了《海外住宅房产交易成本研究报告-澳大利亚篇》，详细解析了澳大利亚房产交易可能产生的各种费用，为广大用户带来置业参考。
买房交易税费，约占到房价的11.7%-14.8%。各项明细如下：
一. 基础印花税
澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法。
维多利亚州的印花税现房需要全额支付的基础印花税是72.5万澳币以下的按照（11115澳币征收+超出15万的部分*4.75%）累加来征收 。
新南威尔士州的印花税是30万-100万澳币的按照（8990澳币征收+超出30万的部分*4.5%）累加来征收，大家可以根据这个，初略估算。
印花税通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；
昆士兰州的印花税是54万-100万澳币的按照（17325澳币征收+超出54万的部分*4.5%）累加来征收，大家可以根据这个，初略估算。
二. 海外买家附加印花税
海外买家在新州（悉尼所在州）额外 8%的印花税，
海外买家在维州（墨尔本所在州）额外8%的印花税，
海外买家在昆州（黄金海岸和布里斯班所在州）额外 8%+ 2%土地税。
总计印花税
墨尔本买房：
买50万的房子， 总计印花税是65,070.
100万的房子， 总计印花税是135,000.
所以墨尔本买房的印花税约是13%-13.5% 左右。
悉尼买房：
买50万的房子， 印花税是57,835.
100万的房子， 印花税是120,335.
所以墨尔本买房的印花税约是11.5%-12% 左右
布里斯班和黄金海岸买房：
买50万的房子， 总计印花税是50,925.
100万的房子， 总计印花税是108,025
所以布里斯班和黄金海岸的印花税约是10.1%-10.8% 左右。
三． 海外投资申请费
100万澳元以下房产：6350澳元；
100-200万澳元房产：12700澳元
200-300万澳元房产：25400澳元
四. 附加土地税
约为房价2%（新州、昆州购房需要缴纳，其他州不需要）
五．律师费
1000-2000澳元
六．土地注册费
200-400澳元
