泰国启动1年免签+短租合法双重利好政策，推动泰国房产再繁荣
时间：2019-08-21
随着人们生活水平的提高，外出旅游的人越来越多，出国旅游的人更是与日俱增。其中，泰国是国人最喜欢旅游的国家之一。2018年泰国旅游收入570亿美元，光中国人就贡献了三分之一！
近期，泰国当局为了进一步促进当地旅游业的繁荣发展，更是推出了前所未有的两项利好政策：1年免签+短租合法，这将对泰国经济以及泰国房产有着极大的推动作用。
1年免签
2019年8月1日，曼谷时间晚上20：55，泰国旅游与体育部部长皮帕先生向泰国旅游工业协会主席猜腊先生透露，今日，民间各大旅业组织联合召开会议，同时向泰国旅游与体育部提交促进旅业发展的提案，旨在向泰国政府提议，面向中国、印度两国游客，全面开放1年免签政策。
该项政策内容指出：在中国游客免落地签（VOA）签证费优惠政策于2019年10月31日结束之后，即从当日起，面向中国、印度两国游客开启全面免签政策，直到明年2020年10月31日结束。
短租合法
Airbnb爱彼迎，旅游界的“优步”，自称“全球500万民宿任你挑”，通常游客们都习惯性在Airbnb上查找房源等等。
Airbnb在泰国落地7年之久，一直不被政府所认可，处于擦边球地带。但Airbnb却为泰国创造了巨大的经济效益，根据今年6月份发布的数据，Airbnb的房东在2018年对泰国产生了超过338亿铢的直接经济影响。泰国政府意识到，不能单纯的禁止，政策法律也需要与时俱进。
8月7月，泰国新政府组建完毕。新上任的泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakan在上任第一天接受当地媒体采访时承诺，短期住宿改革和二线城市旅游业的发展是旅游和体育部的重点工作。这意味着，Airbnb在泰国有望合法化！
- 旅游业的再发展
- 将给房产市场带来新一波人口红利
在7月东盟旅游论坛会上公布的最新游客统计数据中，2019上半年泰国游客以3800万人再一次远超其他国家，勇夺东盟十国游客量榜首。1年免签政策的实施，届时赴泰旅游的人数将再次激增。大量游客的涌入所带来的，必然是巨大的居住需求。众所周知，目前大部分的泰国公寓是不允许短租的。虽然酒店繁多，但面对越来越多的游人，可选择性还是相当有限。而短租合法的有望实现，将弥补这一空缺。
对于房地产投资而言，投资者投资公寓仅能收取长居人口的稳定租金，显然已经无法满足整个泰国市场的人口流动与需求。因此，公寓短租似乎已经成了泰国旅游部用以促进房地产投资市场的又一手段。
如果这一措施得以施行，不仅对游客而言，可以有更多的物业类别，或者租金方面的选择。对于投资者而言，出租形式多样化，也无需担心投资的房产找不到合适的租客。
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- 基建、地价上涨
- 多维度看泰国房产发展
泰国近两年的经济发展有目共睹，不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进，还推动了“泰国东部经济走廊计划”（EEC），大力建设基础设施，包括东南亚最大交通枢纽—Bang Sue火车总站、曼谷第三座国际机场、普吉智慧城市、5G网络等，助力泰国经济进一步腾飞！
随着泰国基础设施和经济建设的发展，泰国房地产业的价格也随之上涨。
泰国新任财政部长最近表示：“曼谷的土地均价将上涨2.5%，但仍比市场平均水平低20%。预计泰国的地价将上涨11%。”这对于已经投资了泰国房产的人而言是一个不错的消息。
加之泰国的国际教育和医疗水准堪比欧美，近几年涌入泰国留学和养老就医的人群越来越多，居住需求随之激增。因此，在多维度条件刺激下，泰国房产将毫无悬念的再繁荣！
