投资日本公寓时的朝向影响有多大？
时间：2019-08-20
投资买房就像是人生大事，往大琢磨要考虑选址，往细琢磨要选择朝向。
我所了解的日本人虽然并不十分讲究住宅的朝向，但是也会喜欢朝南的房子。有人说：“房子朝南可以享受阳光及温暖地居住”。这样的房子白天日照时间很长，室内采光好，也方便晾晒衣物。在同一栋公寓中，即使大小、隔断都相差无几，朝南的房子仍然是最受欢迎的。因此，朝南的房子价格被设定得稍微高一些是可以理解的。
日本房子的不同朝向，到底会带来什么影响？
1. 朝南
朝南的房子确实给人阳光充足的印象。可以说，太阳射入朝南房间的时间是所有朝向中最长的。毋庸置疑，朝南的房子是最受欢迎的，但是价格也最高。
朝南的房子也有缺点，那就是因为太阳“直击”所造成的较大寒暖差。
2. 朝东
朝东的房子受欢迎程度仅在朝南的房子之后。住宅朝东的房子里时，最大的特点就是可以通过朝阳照射，自然醒来。正因为这样的房子仅仅在早晨可以感受的阳光的照射，所以十分适合年轻的上班族，或者白天长期不在家里的人居住。
3. 朝北
在传统的印象里，朝北的房子通常会因为终日没有阳光照射进来，而很容易被大家敬而远之。但是，喜欢居住在朝北的房子的里人也是存在的，因为即使不会感受到日光的直射，但是却有间接的、柔和的阳光长时间照射，一年四季的舒适度都比较平均，整体感觉很舒服。
4. 朝西
说到朝西的房子，人气最低的原因主要是会感受到强烈的西晒，使房间内在夏季变得特别炎热。
不过，朝西的房子价格与朝南的房子价格相比，会便宜大约5-10%。特别是新建的日本公寓，大部分房价都在数千万日元以上，那就会有约数百万日元的差距。同样的地理位置，一想到可以便宜数百万日元，很多人就觉得十分划算。
归根结底，在日本投资房产时，适当的了解一些日本人的喜好，是会带来一些思路的。朝南的房子价格可能相对偏高，如果不是特别局限于房子的朝向，以同样价位购买到距离车站近的房子是完全有可能的。
我们所投资的日本房产，并不是受欢迎的朝向就一定更容易招揽到租客。更重要的是，了解租客对住宅的具体需求是什么。比起拘泥于朝南，综合考虑大家“理想的住宅”才是投资重点。
