【干货】关于泰国房产过户和合同转让的注意事项！
时间：2019-08-15
近几年海外置业越来越火爆，在海外买房成为众多投资者的首要选择。随着“一带一路”利好国策和中泰高铁的修建开通，泰国房产逐渐走进人们的视线。“永久产权”、“无房产税”“无公摊”“精装修”等众多优势吸引了海外投资客进军泰国房产。
在泰国投资房产时，需要注意哪些问题呢？今天海外仁居就来给大家讲讲有关泰国房产过户和购房合同转让的注意事项。
现阶段泰国市场上还是以期房多见，在房地产项目完工，完全变成法律承认的公寓单元以后，卖家和买家就要在土地办公室注册产权出让手续，从而得到再次颁发的以买家为户名的房屋产权证。（以前的房屋产权证及产权应属房地产商）
买家有责任准备必需的房产过户文件，假如房屋产权证户名是外籍人士，买家还需注意，以买家名义的泰国金融机构境外外汇，汇款文件（泰国外币兑换汇款表），它是泰国法规所要求的公寓过户时的必需文件。
买家能够把这一房地产合同转让给别人
泰国房产宣布转户注册前，买家可规定将他在此合同列举的全部利益出让给第三方，并证实并无欠账。当此房地产合同转让时，买家愿意支付房地产购价的0%给卖家；（通常在泰国，合同转让房地产商不扣除费用，或只扣除楼价2%的费用）
有关泰国房产出让要审批的文档
1. 物业的契约称地契，确认姓名，地址，占地面积等。
2. 物业的法规文件，显示该物业的公用地区的花费以及所有支付清楚的，这点对选购公寓的人而言很关键。
3. 买卖方的身份文件的复印件、护照或是身份证。
4. 假如买或卖方是外国籍，需出示入境记录复印件、销售合同。
5. 外国籍买家在泰国的开户银行出具的证明材料，证实其购房款已经从海外汇入。
当买家需在使用权出让给别人时，买家需分配让受让人接受房地产的全部利益，例如房地产合同中列举的全部责任和义务。同时，买家需永远确保该类出让不会造成外籍人占有比率超过泰国法律法规（意指泰国人产权绝对不能变换为外籍人产权），如有违背，卖家务必回绝如此出让。
产权转移登记手续费有两种情况
1.假如选购的是期房，在签合同付房款生效日，到拿房的18-36个月的时间内，购房者能够独立转让房地产，不用缴税，只需交给房地产商大概5000-50000泰铢不等的更名费。
2.假如选购的是现房，或是已经取得房产证，那么从得到房产证之日起，不够5年，出售房屋的话购房者必须支付的费用：过户费是成交价的2%＋增值税（成交价的3.3%）+印花税0.5%；满5年后转卖，必须支付的花费：过户费（房屋成交价的2%）＋印花税（房价的0.5%）
