干货｜海外房产各国税费对比
时间：2019-08-09
如今,海外置业成为国人分散资金风险的内在真实需求。但凡在海外进行置业投资，房产税必然是首要考虑的要素之一，房产税将会增加买房成本，尤其是投资型购房。今天小布就带着大家看那些热门投资国房产税收情况。
美国
购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。
购买期支付税费包括：
• 产权调查费：200—300美元
• 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%
• 登记费：100美元
• 地税调整：1—6个月的地产税
• 律师费：500—3000美元
• 房管协会费：3个月物业费
• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元
持有期间支付税费包括：
• 房产税：房屋价格的1—3%/年
• 房屋保险费：1000—1500美元/年
• 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%
• 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%
02
英国
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
印花税随房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。
除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。
购买期支付税费包括：
• 律师费：1500—5200英镑
• 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）
• 注册费：20英镑
• 土地调查费：350—400英镑
• 房产登记费：270—910英镑
持有期间支付税费包括：
• 地租：300—1000英镑/年
• 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%
• 市政税：800—1500英镑/年
• 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定
03
澳大利亚
在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的4%--5%之间。
如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。
澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。
购买期支付税费包括：
• 印花税（大约占到成交价的4%--5%之间）
• 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
• FIRB申请费
• 贷款费：1000澳元左右• 律师费：500—3000澳元
持有期间支付税费包括：
• 物业管理费：800-1000 澳元/年
• 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年
• 土地税：数百澳元/年
• 房屋保险费：500-1000澳元/年
04
日本
日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积金、税理费用等，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。
购买期支付税费包括：
• 登记税：房屋价格的2%
• 房产取得税：房屋价格的3%
• 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税
• 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元
持有期间支付税费包括：
• 固定资产税：固定资产评价额的1.4%
• 城市规划税：固定资产评价额的0.3%
• 物业税：看物业公司规定
05
泰国
在泰国购买房产手续很简单，且没有房产税，没有遗产税，税费也很少，主要有：
购买期支付税费包括：
• 过户税：2%（买卖双方各支付一半）
• 特种商业税：3.3%，持有超过5年，免税
• 印花税：0.5%
• 个人所得税：根据卖主为个人或公司而有所不同。
持有期间支付税费包括：
•需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。
•需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。
• 需要支付水费、电费及水电表工具。
美、日、英、澳、泰作为海外热门投资国家，房产交易和持有过程中的税费各有持重，五国相比之下，毋容置疑，泰国房产所需缴纳的税费少，投资门槛低，对于外籍投资者而言，具有绝对优势。
