菲律宾投资|马尼拉房产供不应求，其他区域火速发展
时间：2019-08-06
近年来，在广大投资者把眼光放在英美澳、以及泰国、日本这些发展成熟的国家之时，菲律宾在这几年也发生了重大的改变，GDP高速增长的同时，城市基建以及房产市场都高速的发展起来了。不仅仅是首都马尼拉，奎松市等也迎来了快速发展，2019年菲律宾投资：这些地方将强势崛起!
经历了几年的繁荣时期，如今大马尼拉的平均房价水平已经渐渐的在向发达国家靠拢，投资的成本也逐渐的在提高。那么2019年，菲律宾哪些地区，投资的性价比更高呢?
现状 | 马尼拉供不应求房价升高
国际知名房产咨询公司高力最新报告显示，2018年，随着消费价格和利率快速增长，马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录，市场供不应求。
去年，中央商业区的预售公寓达54000套，2017年为53000套。他注意到，170万到590万比索(约合人民币21.96万到76.2万)之间中等价格的公寓的预售量最多。
去年，公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。
但随着马尼拉地区土地逐渐的不足，中央商业区的土地价格高涨，2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上，加之减少的新建公寓，马尼拉及其周边的房价，可能会涨到一个新的高度。
趋势 | 马尼拉供不应求，其他区域火速发展
由于马尼拉市场价格极具竞争力，因此手里握有少量资产的用户会选择投资马尼拉外地区的房产项目，投资性价比十分突出。
马尼拉湾：供应增加，销售量十分可观
由于马尼拉地区土地的缺失，导致很多的房产开发商不得不选择马尼拉以外的地区建造项目。而在马尼拉旁边，正在繁荣兴建的马尼拉湾便是最好的选择。
马尼拉湾地域广阔，将是大马尼拉地区未来的另一个CBD，因此该地区以后的市场发展非常值得期待。有房产公司预计，由于中国投资者需求旺盛，马尼拉湾区公寓市场将在2021年前超过马卡蒂中央商业区。
奎松市：交通繁荣，地域广阔，人口密集
奎松市可以称得上是整个大马尼拉面积最大的区域了。
同时，由于其地域广阔，所以地区内部的交通设置的非常完善。政府耗资最大的基础设施建设工程——马尼拉地铁的13个站中有7个在奎松市(Quezon City)，加上LRT-MRT站，城市连通性大大提高，奎松市这个人口最多的城市将因此获益。
所以，Ayala Land公司和Eton Properties公司开发的类似综合地产可能也会建立在该市。
