案例丨谁捧红了菲律宾房市？使其成为房产投资者的自由天堂？
时间：2019-08-05
中国人在海外买房投资，早已不是什么新鲜事。两周前，“老佛爷”网上冲浪时，恰好看到某网站介绍楼盘，便立马就下了订单，购买了一套位于菲律宾大马尼拉的公寓。
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“老佛爷”上了一会网，就在菲律宾买了套房
张欣称她65岁的母亲为“老佛爷”。张欣告诉朋友，两周前，老太太在网上看到菲律宾某楼盘介绍，就立马交了定金，购买了这套菲律宾的公寓。
这是她在海外购买的第5套房子，也是一个月内购买的第二套海外房子。
张欣家之所以敢这么做，是因为她们身边的很多朋友都在海外买了房，尤其是东南亚这些国家。
“最近，接二连三有国内的朋友到大马尼拉看房，因为房价持续7年上涨，甚至每年可达到10%增长速度，开发商涨价是必然的，因此会出现有朋友半夜赶飞机来看房买房，但看好的户型居然被别的客户抢走了。两年前我花40万人民币买的房子，现在同样户型已经涨到了快50万人民币了。”
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一口气买下十套“永久产权”
“没有公摊”、“面朝大海”的菲律宾公寓
对于中国人去菲律宾买房的“热度”，感受最深的莫过于跨境房产平台。
现在，每天大概都有8-10人加老苏的微信，咨询他菲律宾买房的问题。
在跨境房产平台从事置业顾问的老苏说，今年开春以来，能明显感到咨询人数和实际购买量都在增加，进入6、7月份他的团队几乎每天都能卖出一套房子，最多的时候，有中国买家一天就买了近10套房子。
另外从菲律宾当地房地产公司了解到，其公司的公寓项目中40%以上的销售给了中国客户，以前可能香港地区买家的比较多，现在中国内地客户更多了。
很多置业顾问仅仅就展示了公寓得效果图，但对于大多数中国买家来说，“永久产权” “精装修” “没有公摊面积” “免费游泳池健身房”以及“面朝大海，春暖花开”就具有很大的吸引力了。
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10多套小公寓相当于北京一套学区房
大马尼拉地段较好的公寓，一般单价每平方米2-3万人民币，因此，买菲律宾十几套小公寓总价和北京一套学区房价格差不多。
有路置业顾问老苏还说，尽管小户型的公寓总价不高，但还是越来越多人选择贷款购买，这样普通工薪阶级都能够承担，负担毫无压力。
目前菲律宾大马尼拉公寓的主流面积为20-40平米的小户型，菲律宾房产前期付出的资金特别少，有很多盘甚至都是零首付，也就是一般只需交10%的首付，还可分36个月0利息进行分期还款，所以养这样十几套房子其实并没有什么压力可言。
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有钱也买不了北上广深的房子，
不如去菲律宾海边当“包租婆”？
老苏说，他的客户大部分是来自北京，上海，广州和深圳地区，即使不是当地人，也是大多数在这几个地方工作。
2019年，29岁的李宁在大马尼拉买了两套房。他说：“我是个北漂程序员，在北京买房太难了，回老家买也没有多大增值价值，股票刚赔了不少，年化高的理财产品风险又大，真是赚钱了也没地方投。”
因为同公司的朋友去菲律宾买了房子，然后趁着年假跟朋友去菲律宾潜了一次水，就也买了一套公寓，没过多久又发现一个好盘，就又买了一套。
李宁说，程序员的工作是人尽皆知的累，平时也就爱好个潜水，所以有一套公寓是自己平时去菲律宾度假用的，总共也才24万人民币，自住性价比超高。此外，花了40万人民币购置了另一套双CBD 临湖公寓用于出租。
李宁说，在菲律宾买房，仅仅看收益也是非常不错的。几乎一个月租金回报在6-8%，也就是租金在2600人民币左右，回报相当可观。这是因为菲律宾有很多年轻人，他们并没有很多积蓄来买房，通常都会选择租房居住，租房成刚需，这对于我们这些业主来说，并不担心出租会有困难，未来房子也是很好出手的。
李宁认为这些公寓对他来说是“拥有抵押物的理财产品”，让自己赚的每一分钱都发挥了价值。
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菲律宾：一站式搞定度假、教育、养老？
最近来菲律宾买房的各年龄段的中国人都在增加，很多年轻客户在菲律宾买房目的不仅在投资，更多是因为在北上广深买不起房子，手上也有一定积蓄，拥有一套海外永久产权精装修房子的憧憬和幻想，菲律宾的一些环境宜人的公寓都可以满足这种要求。
而很多在菲律宾买房的中年人也越来越多，主要原因在于，孩子的教育问题。在这里可以远离天价学区房，以及名牌拼娃群的厮杀，菲律宾的国际学校可以满足中国父母理想教育的想象。
幼儿园到高中都是K12教育体系，师资主要来自英美澳等英语国家，课程设置也与世界一流大学接轨，这意味着孩子毕业以后可以无缝连接，前往发达国家的大学，如果想回国发展，还可以以华侨生身份回国参加华侨生联考，400多分就能上国内一流大学。另外说一下费用方面，比起国内一年动辄就是30来万的学费，菲律宾的国际学校仅需10万左右，相当实惠了。
那么在菲律宾买房的老年人看中的无非就是菲律宾非常适合养老，菲律宾与中国非常近，从广州飞往马尼拉只需要2个小时，没有时差，在这样的环境生活，老人可以很快的适应当地生活。
菲律宾非常宜居，平均气温27℃，风光秀美，蓝天白云，纯净海风，常年没有雾霾；物产也很丰富，水果海鲜四季不断；在这里你的晚年生活不仅局限于广场舞，太极拳和健身器材上，你还可以出海垂钓，落日风帆，环岛骑行等；同时菲律宾还有很多世界一流的医疗中心，很多高素质的医疗护理人员可以为你提供一流的服务，菲律宾真的是养老者的“天堂”！
还要说一点，移民菲律宾太简单了，只需要花费2万美金，一家3口1-2个月内就可以定居在菲律宾了，这也是越来越多人选择在菲律宾生活的重要一点。
