投机在国内，保值在海外
时间：2019-08-02
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生活中有很多常识，可大多数人并没有很好地应用在投资领域。例如，我们都知道将水果低温保鲜，也为名贵红酒配备恒温酒柜。但是，很少有人意识到，购买力也是一种需要时刻保鲜的“物品”。
做事也好，投资也好，长期胜出的是见识。如果没有充分理解购买力，或者压根就没有想到这问题，所谓财富管理，是徒劳的。
不理解购买力，财富管理是徒劳
购买力没有实体，看不见摸不着。它只能依附在钞票、资产等多种形态中。正是因为这种虚无，才产生了各种错觉和悲剧。
悲剧曾经发生过：苏联解体时，卢布对美元贬值近200倍，苏联旧时代的富人们攥着大把卢布，却失去了未来。而悲剧也正在发生，原本的资源大国委内瑞拉，货币近4年贬值99.7%，全国人生活陷入极度贫困。
我们的一生，始终重要的就是，保存购买力：换掉购买力急剧贬值的资产或（货币），购入购买力稳定“保鲜”的资产或（货币）。为什么国际市场一旦产生大波动，美金、日元会开始上涨，那就是购买力避险。
水果会腐烂，是因为温度在持续的消耗“新鲜”。你的购买力会贬值，因为通货膨胀每年、持续的吃掉你的财富。
委内瑞拉和苏联，因为贬值的太极端，人们可以意识到。可现实中最可怕的往往是温水煮青蛙。如果某个国家购买力的缩水没有那么极端，但每年都6-8%，长期积累下来也是巨大消耗。身处这个环境的民众，渐渐发现自己似乎生活水平下降了，但又想不通为什么。
如果能够长距离的看数据，一切就清晰很多。
为什么人民币赚10%不如美金赚5%
曾经有人问过某个投资人一个问题，如果银行1年定期存款给10%，你觉得满意么。他说：保本、短期还这么高自然是挺满意的。
这个定期存款利息银行真的给过，那就是在1994年，而世界银行的数据统计，1994年通货膨胀的官方数字是20.6%；
10%-20.6%=-10.6%；
账面收益率-通货膨胀=负收益。
这就是隐藏在购买力背后的迷宫，一个大多数中国人没有看透的东西。不只是普通人，很多财经媒体还在每天讲，人民币高收益，其实反映了金融常识的缺乏。
因为经济高通胀，购买力缩水快，整个社会才有高利率做补偿，如果你在津巴布韦放一笔贷款，年化利息低于14000%（百分之一万四）都是亏损的。（基于2018年4月，委内瑞拉通货膨胀率13779%）；那反过来看，美国常年通胀维持在1-2%左右，美元复利5-6%的收益已相当不错，保存了购买力。
很多国内投资人对于收益率执迷。这自然是中国放水十年带来的最大错觉之一。不妨直言，只讲收益率，那是用自以为“最聪明”的方式糊涂着。
投机在国内，保值在海外
北大周其仁教授总结，中国过往十年，是放水十年，“水大鱼大、水混鱼杂”。有的人可能会有这种感受：国内现在，处在社会达尔文主义，每个人都在拼灵活、扳手腕，而赚钱，是最高的道德指数。
因为不赶紧赚钱，根本赶不上M2钞票的增值速度。生活水平被远远甩在时代背后，所以国内有很多用“时代抛弃你”做标题的讨厌文章，但它反映了集体的社会恐惧。
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伯明翰—— Kent Street Residence
（ Kent Street图）
根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》，伯明翰在英国房地产投资前景方面连续四年名列第一。
伯明翰是英国的第二大城市和中央枢纽，优越的地理位置成为它成功发展的核心要素之一。
同时它是英国的“底特律”——捷豹路虎总部；欧洲最大的珠宝城占英国40%的出口量；工业出口产品占全英国25%；世界最大的金属加工地区；旅游人口4180万，贡献经济71亿英镑。是继伦敦之后，伯明翰是英国最大的经济体，产值达到253亿英镑。
优势
交通便利
英国高铁最大收益城市，49分钟直达伦敦。
英国二号高铁（HS2）将于2026年通车，届时从伯明翰到伦敦只需49分钟，完全达到了通勤城市的标准。
伯明翰是高铁二号线（HS2）施工总部的所在地。从现在开始直到项目竣工为止，这座城市将创造1,500个工作岗位，每年为西米德兰兹带来40亿英镑的经济产出增长。
伯明翰机场的航线目前能直达全球150个目的地。2017年是伯明翰机场最繁忙的一年，共运送了1300多万名乘客。如今，这座城市还在雄心勃勃地计划在未来，力争达到每年2000万名乘客的吞吐量。
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2018年至2022年期间，每年预计增长0.6%，比起整个英国还高。
· 汇丰银行将搬迁到伯明翰，创造超过1000个工作岗位。
· 德意志银行在伯明翰市中心拥有2000名员工。
· 巴克莱银行将伯明翰办事处发展成为仅次于伦敦规模，额外增加300员工。
· 普华永道将在伯明翰增加60000平方英尺的办公面积。
· Silicon Canal高科技创业中心聚集着大约210家科技公司。
租金稳步增长
随着学生和工薪阶层数量的增加，伯明翰的租房需求也日益增长。房屋供应的不足让许多精明的业主也加入了出租大军，使得出租市场异常活跃。
据预测，在2018- 2022年，预计16.5%租金增长。
伯明翰的房价仍然处于负担能力以内，其负担能力比率还不到伦敦的一半。
在2018- 2022年，伯明翰的楼价预期增长20.5%，而西米
德兰兹郡和英国的房价则将分别上涨14.2%和12.6%。
项目详情
交房时间：2021年3月
项目产权：150年
开发商：高街集团（The High Street Group）是英国最成功的私营企业之一，也是一家领先的金融和房地产集团
物 业 费：£2/平方英尺
项目地租：0.1%
项目户型：1居室（39-54㎡）、2居室（61-80.5㎡）
项目贷款：最高可贷款65%
项目价格：18万英镑起！房产增值保守预测10%升值，租金回报率5%
房屋装修标准
地板
• 卧室、厨房和起居室铺设乙烯基地板（经客户许可）
• 浴室粘贴瓷砖
浴室
• 浴缸或淋浴（如果规划允许，将配置浴缸；否则仅配置淋浴房）
• 浴缸或淋浴间周围，综合采用半高墙面贴砖和加墙贴砖
厨房
• 厨房装修完备，并配置扎努西、意黛喜、博世等品牌的A级能耗家用电器
• 工作台面边缘安装炊具防溅挡板
• 不锈钢单扇烤炉与烤架
• 黑色抛光触控陶瓷炉台，分4个操作区域，内置排气罩
• 集成洗碗机与冰箱/冷冻机
• 集成洗衣机/干衣机
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利兹——lucent square
（lucent square图）
利兹是英国英格兰西约克郡城市，国际大都市，位于奔宁山脉东麓，艾尔河畔。附近煤、铁资源丰富。面积562平方千米，地区人口为560万，其中劳动力200万。西约克郡最大工业城市，服装工业仅次于伦敦，居全国第二。
优势
伦敦之外最大的法律银行中心城市
利兹作为英国第三大城市，英国第二大金融中心和法律中心，其银行业非常的发达，规模仅次于伦敦。近几年来，利兹金融业持续着良好增长的趋势，仅2012-2015年间增长幅度已达40%，带动了非常多的就业机会。
另外，利兹的法律行业在英国增长最快。安永会计师事务所、Eversheds（律所）、DWF（律所、金融）等世界知名企业全部在利兹落户。
低投入、包租2年，回报7%
2011-2016年间，利兹房地产行业租金上涨率超50%，而预计到2022年时，这里的房价增长将达19.9％，同期租金涨18.8%。
总价15万英镑起，提供包租2年，稳定回报7%，对于每一位投资人，都有着巨大的回报潜力。
项目详情
交房时间：2020年3月
项目产权：250年
开发商：GOLD & AMBER
以“高品质的都市生活”为理念，金琥珀在英国诸多城市拥有骄人的业绩。
物 业 费：£1.28/平方英尺
项目户型：1居室（50-56㎡）、1居室+（58-88㎡）2居室（64-101㎡）
项目贷款：最高可贷款65%-70%
项目价格区间：£145，000-251，000（127万-220万）
