买¥100万的房子，需要准备多少首付？原来各个国家都不一样
时间：2019-08-02
对于购房者来说，无论是选择购买现房、二手房，还是期房，都会涉及到一个重要的问题，就是——付款流程怎么样？我需要准备多少首付呢？
国内来讲，都讲究能贷款就不要全款，还要尽量延长贷款期限，短期内还完贷款，就是等额本金，而长期还完，是等额本息。
而国外购房，也会涉及到首付一说，但是和贷款并没有多大关系。东南亚国家的房产投资大多是期房，付一部分首付，尾款几年后交房才还清，有的国家甚至首付也能够分期，这样对于资金的压力就大大减小了。
今天有路Uoolu就来为大家盘点一下，国内和国外，同样是¥100万的房子，我究竟需要准备多少首付呢？
01 国内：最低30%首付
先来说说国内。
目前国内的大部分城市，一般最低首付款为全款的30%，其余的70%可以贷款。一般大家决定购买新房之后先会交一部分的定金，然后签合同交首付。
100万的房子，最低首付款就是30万，一般定金可以抵付首付，签完合同之后，购房者就可以去银行签订贷款协议，等到交房之后，开发商还会收取一部分的契税和维修基金，并且到手房子的实际面积可能只有80-85%。
02 泰国：20-30%首付
泰国的房产市场在近年来的迅猛发展下已经颇具成熟的意味，除了期房之外，市场上也会有一部分的现房出售。
首都曼谷均价目前在2.8-3万人民币之间，那么100万的总价完全可以在一个不错的地段购入一套一居室或者studio户型，在一些新兴商业区域或者地铁规划沿线，房产价格可能更低，总价100万人民币可以购入更大户型的房产。
还必须要提及的一点是，以泰国、菲律宾为首的许多国家的房产市场都是没有公摊面积的，也就是说，购买40平的公寓，那么到手也就是40平。
如果购买的是期房，那么首付款大概是在20-30%左右，也就是说，100万的房子，需要准备20-30万人民币的首付，其余尾款在2-3年后交房之前付清。对于投资期房项目来说，资金压力一下子就减小了不少，不少投资者也会利用杠杆和资本增值赚取收益。
而如果购买的是现房，首付比例大致不变，尾款一般在6-12个月内付清，按照项目和开发商而有所不同。
03 菲律宾：低至10%首付
菲律宾作为房产投资的热土，除了其连年资本的稳固增值和不俗的租金收益表现外，其付款方式也不得不提。
菲律宾房产最大的优势之一就是其低首付的特点，首付比例10-20%左右，很多期房项目连这笔首付款甚至都可以分期按月支付。
菲律宾首都马尼拉目前房产均价在2.5-2.7万/平左右，100万左右人民币完全可以在Makati或者Taguig购买一套小户型公寓，一些新兴商业区域甚至可以购买两套有余。
我们以新兴商业区域、大型企业聚集的Alabang为例，有路线上的anuva就在alabang区域，总价只需要41万人民币，先支付10%首付，再按照42个月（视情况而定）分期支付10%房款，剩余的80%房款2022年交房时支付就可以。
也就是说，前期只需要拿出10%左右的首付，4万多人民币，然后每月月供800多人民币就可以了！可以说丝毫没有资金周转的压力，甚至可以用手中闲置的资金做更多的房产投资。也难怪菲律宾市场会如此受到青睐。
04 日本：二手房10%首付但不支持贷款
日本房产市场相对于泰国和菲律宾而言有很大不同，整体已经进入了二手房时代，相对于东南亚市场购买期房低首付投入的模式来说有些不同。
以有路日本的优墅系列为例，总价在123-226万左右，首付10%，也就是12-22万人民币，其余房款需要在1个月内或者装修完毕（3-6个月）后付清。
而对于贷款条件也有限制，虽然日本利率很低，但是贷款的前提条件是投资者须得以个人名义或成立公司在日本缴纳税费，并且贷款额度也有一定限制，如果额度太低银行方面不会接受。
所以，对于大部分想要投资日本房产的投资者来说，以来可以准备好充足的资金进行投资，而来如果资金有限，也可以选择小物件或者公寓项目，从十几万人民币到四、五十万人民币不等。
可其实从另一方面来看，虽然说投资日本房产在对资金周转有一定门槛，但是也由于日本普遍的二手房市场，伴随着强大完善的租赁体系，出租，是绝对不用愁的。
除了大部分的公寓都会自带租约不说，如有路优墅系列一样的一户建还可以作为民宿出租，且收益相当可观。目前来看，日本房产长租收益约为5-6%，民宿短租收益甚至可以达到10%甚至更高。如果想要做一个躺赚的房东，月月收租，那么日本房产绝对是不错的选择。
总体来讲，100万人民币买房，国内最低30万人民币的首付，其余部分可以贷款，而且贷款时间越久越好，每月还月供，更加适合刚需人群。
而如果作为房产投资来讲，泰国、菲律宾、日本也许更加吸引人。从房产的基本面来讲，都是永久产权、无公摊面积，性价比来讲甩了国内一大段。首付比例在10-30%不等，泰国、菲律宾付款方式好、资金周转压力小，日本出租有保障，收益可观，稳定现金流。投资者到底怎么选，就要从其他方面结合自身需求了。
