只买最合适的！凭什么她做日本民宿一年赚了20万？
时间：2019-07-31
近年来共享经济风靡全世界，其中与房地产搭界的莫过于品牌估值超过3000亿美元的民宿平台Airbnb，在一些短途热门旅游目的地，比如日本，Airbnb非常受欢迎。
根据Airbnb最新公布的日本房源数量显示，目前约有5万个房源，另有2.3万个酒店和民宿。但随着2020年东京奥运会，2025年大阪世博会等盛会的到来，日本传统的酒店行业不能再满足日益激增的游客数量。
相比动辄七八百的酒店费用，个性化的民宿渐成风尚。目前民宿已成为越来越多外来游客的首选住宿方式。再加上去年刚刚执行的日本《民宿新法》，让一直走在灰色地带的日本民宿正式合法化。这让很多人都看到了其中的投资商机，今天我们就分析下经营民宿这门生意，到底靠不靠谱？
日本民宿的火爆是偶然吗？
日本民宿火爆绝对不是偶然，人口流动的地方，就是赚钱的方向，旅游人口带来了民宿的机会，早在2013年安倍的“观光立国”政策出台后，旅游就成了日本房产投资中的机会，来自全世界的游客数量一时间直线式增长。
根据日本政府观光局的最新报道，2019年上半年日本总共接待外国游客1633.4万人次，同比去年增长4.6%。其中，中国游客在上半年453.3万人次，同比增长了11.7%，占到所有外国人数的27.8%！
▲历年访日外国游客数量
按这个趋势，到了2019年访日人数将突破3000万人次。而最受欢迎的旅游目的地大阪东京等旅游热门地区的民宿、酒店需求也会因此暴增。
根据政府报告显示，2019年有1142万外国游客访问大阪市，比2012年增长6倍，使其成为日本增长最快的入境旅游地点。相比之下，东京的旅客访问量虽然也有1200万，但同期增长只有3倍，不及大阪迅猛。
▲历年大阪外国游客数量
就在前不久，位于日本大阪府南部的“百舌鸟•古市古坟群”，确定登录世界文化遗产。它代表了“古代日本政治、文化、建筑技术”的资产，当中最大的古坟，全长近500公尺，是世界最大陵墓之一。
对于大阪来说，有一个世界遗产，无疑将为大阪带来更多的观光客。除此之外，大阪即将拥有赌城，它的规模和消费能力就是中国的澳门、美国的拉斯维加斯、新加坡的金沙赌城……
2020年大阪世博会更不用说，相信很多人对2010年上海世博会的盛势还历历在目，日本这场55年后重逢的世博会，预计将吸引2800万游客前往观看，届时的大阪住宿需求预计将再一次疯狂增加。旅游人口的大量流入加上重大利好事件的加持，大阪民宿的未来增长潜力不可限量。
日本民宿真的赚钱吗
我们以一个真实案例来具体说明。
A女士，爱日本旅游，爱日本化妆品，但更爱在日本做民宿。
她一直在做房产投资，靠着收租在过自己的小日子。前几个月考察日本民宿，现在买了这栋一户建刚交房不就。话不多说，我们先来验验货。
▲开放式厨房
这是这么一栋三层木质小楼，土地面积55.79平米，三层一共面积为111.6平米，3间卧室，8间床，一共可容纳16位房客。
她的这件民宿里的每间卧室都是精装修，采用环保材料；卫生间是干湿分离的（洗澡间内有热风冷风烘干器各种使用设备）和人性化马桶，开放式厨房，电磁炉，冰箱，洗衣机一应俱全。就是这样一栋楼，总价3400万日元，约206万人民币，在北京能买到的房子，地段大家可想而知。
▲时尚风格卧室
另外这套民宿的位置—-步行到南海汐见桥线·津守站200米；步行到著名的西成公园220米；20分钟可到大阪中央商业区难波心斋桥。然后周边同类型民宿价格，从￥1000-2000人民币不等。
▲周边同类型民宿单价
她说，她的民宿一般一个月基本可以租24天左右，平均价格定每晚¥ 1053元。她一共投入了206万人民币，除去托管公司和Airbnb抽成等消耗外，每年可以拿回21.6万人民币利润，净收益可达10.5%。
为了更直观展示，用表格来表示一下：
对她来说，大阪面临重大机遇，发展前景很好，房价也有上涨空间，按照这个趋势发展，她还能拿到更高的增值利润。
除此之外，每套房子的地段，状态不一样，入住率，收益也是有差别的。因此，在购房之前，要和专业投资平台做好沟通，做好是否做民宿的评估，然后再拍板交钱。
中国人对日本买房情绪高涨，手里揣满了钱，就等着花出去，不东南亚海外置业，一般打算买日本房产的买家，看上了就会马上下手，选择日本通常是看中其市场的稳定性，但兴起的民宿市场又为投资者带了稳定高收益，锦上添花，如虎添翼。
