1663万外国人赴日！他们是谁？他们给日本带去了什么？
时间：2019-07-26
日本国家旅游局最新报告显示，2019年的上半年期间，赴日本的外籍游客人数创下历史记录，突破新高，达到1663.3万人次，同比增长了4.6%。日本国家旅游局表示，游客的持续稳固增长，和赴日航班数量的不断增加有着密不可分的关系。
中国游客独占鳌头，消费为日本经济增添活力
数据显示，2019年上半年，来自中国大陆的游客总数激增11.7％，达到了453.3万人，位列外国游客之首。
除此之外，韩国游客比例有所减少，下降3.8％，达到386.3万人；
来自中国台湾的旅客也有所下降，幅度约为1.0％，至248万人；
但与此同时，
来自美国的游客增长13.1％至87.5万人；
来自澳大利亚的游客增加10.7％至32.7万人；
来自德国的游客人数增加了11.7％，达到11.85万人。
日本旅游局局长在新闻发布会上表示，日本游客人数“依然稳固”。
实际上，2018年，日本在接待外籍游客方面的表现已经不俗。
据《朝日新闻》网站报道，2018年全年，访日外国游客人数达到了3119.2万人，外籍游客在日的消费额为4.5万亿日元，两项数据均创下了历史最高值。
外国游客在日本逗留期间的消费，包括购物和外出就餐，以及酒店费用，2019年上半年，消费总额已经达到创纪录的2,432.6亿日元，同比增长了8.3%。
放宽签证政策，2020年吸引4000万游客
日本在“旅游大国”方面的野心着实勃勃。根据《日本经济新闻》的报道，日本政府已经确立了一项新目标，即到2020年争取吸引4000万外国游客，按照2018年至今的表现来看，这项目标的达成似乎已经近在咫尺。
这一切，和日本不断放宽的签证政策有着密不可分的关系。
-学生党赴日更容易
日本宣布在2019年1月1日起，对国内1243所高校的学生放宽观光签证，只需提供在学证明或毕业证，对过去3年内2次赴日旅游的游客简化申请手续。
-普通游客赴日签证手续极大简化
除此之外，如果三年之内有两次以上的赴日个人游，非参团形式的游客，在申请多次往返日本签证时的手续也将大大简化，只需要提供护照、申请表即可，经济能力证明已经不在必备的材料行列。
-赴日“电子签证”在路上
而为了进一步放宽签证政策，早日实现2020年4000万外籍游客的“小目标”，日本政府最快还将在2020年4月首次推出在网上受理申请并发放的“电子签证”，该电子签证只需要游客在受理申请的旅行社在网上申请，当地日本大使馆等经审查后通知旅行社是否发放签证。
人流推动房产市场，房价、地价相应有保障
而旅游行业的繁荣在很大程度上影响着日本的房产市场。
游客访问密集的地区有着酒店、民宿以及商业设施的刚性需求，导致此类区域的地价正在推动上涨。
日本土地局发布的数据显示，日本主要城市的核心干道区域（包括32万个核心点）的地价同比上涨了1.3%，已经实现了连续4年的上涨，也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。
日本土地价格走势
日本房产市场在经历过曾经“消失的二十年”之后，开始重新步入轨道，地价逐年回暖的同时，房价也不甘示弱。
日本城市/区域房价排名
官方数据显示，热门旅游城市/区域包括东京、大阪、福冈、京都等地的房价均实现稳步上涨，
其中东京涨幅最大，达到了4.9%，房产均价约为362万4612日元/坪（约¥6.99万/平方米）；
大阪府房价涨幅1.6%，均价98万6590日元/坪（约¥1.9万/平方米）
另外，福冈发展势头也十分迅猛，房价涨幅高达3.19%，均价仅为50万7102日元/坪（约¥9781/平方米）。
对于看好日本房产市场的投资者来说，人流无疑代表着钱流，人流持续的注入，地价、房价都更加有保障，并且，在经历过土地改革过后，日本的土地产权归附私有，私人的土地占有达到70.7%，连象征着日本民族的“富士山”，也是完全的私人领土，这导致核心区域的土地富有极大的稀缺属性。
与此同时，日本房产价格目前正处于绝对的低洼地带，整个房产市场在经历过上世纪90年代和十年前的重挫后正在逐渐恢复，稳健上行，我们纵观如今的房产价格就可见一斑，首都东京、核心城市大阪、新兴城市福冈的房产均价的可承受能力非常之高，无论是投资成本还是日后想要移居日本的居住成本都被大大降低了。
而对于短期内未有移居打算的投资者来说，日本房产似乎更加适合长期持有：整个日本的房价自2013年后正在实现稳固的爬坡阶段，房价涨幅也许不能与菲律宾、柬埔寨等国家相比，但日本的房屋买卖市场、房屋租赁市场都极其完善且制度透明，给房产的保值带来了极大的利好。
不仅如此，日本庞大的房屋租赁市场也为租金收益带来了保证：数据显示，日本大阪、名古屋以7.28%和7.2%的年租金收益位居世界第二和第三名。首都东京的租金回报基本也稳定在5-6%。
而伴随着旅游热潮的汹涌、旅游人数的激增，民宿行业也正水涨船高，与长租相比，民宿短租的收益率更加可观，以有路线上热卖的一户建【优墅】系列为例，作为民宿运营的年收益率可高达10%甚至以上。
并且，民宿运营还能为房产持有者提供灵活的入住选择。即将到来的奥运会、世博会等全球瞩目的盛会在给日本旅游添色的同时也带来了巨大的酒店住房缺口，“民宿潮”的兴起如果是必然，那么未来的辉煌也早已注定。
