日本人利用贷款可以投资多少套公寓？
时间：2019-07-25
“如今投资日本哪类房产最合适？”
我认为，这要“具体问题具体分析”。从投资者个人的实际情况出发，找到最合适的投资类型，才能使收益最大化。不过，从目前来看，日本房产投资大热类型以公寓为主。
投资公寓主要分两种形式。
1. 整栋公寓
拥有公寓和土地进行租赁经营，价格以亿日元为单位。
2. 单间公寓
以户为单位，分别拥有整栋中的单间进行租赁经营。以千万日元为单位，也有以百万日元出售的二手房。
在日本投资就需要符合本地国情。目前，日本正处于单身人士众多的时代。对于投资者来说，无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。
购买整栋公寓，房租收入确实可以变得相当可观。但以亿日元为单位的投资价格或许会令投资初学者望而却步。或许在不同的地点购买多套单间公寓，在提高收益的同时，也能分散投资风险。
单间公寓的优点
1. 相对简单
2. 分散投资风险
3. 选择范围广
4. 流动性高
5. 从小额开始投资，降低风险
6. 管理简单，费用低廉
单间公寓的缺点
1. 与整栋相比，收益性较低
2. 因为是集合住宅，也要考虑全体房东的意向
“依我的年收入，可以买多少套单间公寓？”
如果考虑分散投资风险，拥有多套公寓也是很好的选择。
日本人利用贷款可以投资多少套公寓？
日本银行大多认为可贷款额度是标准年收入的7-10倍。
假设，年收入400万日元可以贷款到年收入10倍的额度，最大金额贷款就是4000万日元。如果单间公寓价格是1000万日元，就可以投资到4套。
了解贷款的最大限额后，所考虑的问题就从“可以投资几套”变为“可以投资几栋”。重要的是，在逐渐扩大的投资过程中，形成正收支是必须的。
假设，整栋公寓约有15%的空置率，只要现金流为正收支，贷款额度内继续追加投资就是可行的。
