说一说资产配置
时间：2021-11-19
为什么越来越多的家庭选择投资伦敦房产？
原因很简单，因为伦敦房产作为一项大类资产，实际上兼具流动性、安全性、收益性于一体。
作为海外资产配置的投资产品，首先伦敦房产它的流动性好。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中 透明度较高的市场，其流动性亦十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，伦敦居民住宅平均出售时间一般皆在四十一天左右。
为什么说它流动性好，由于伦敦房产的基础供需关系决定的。伦敦房产长期供不应求，再加上2020年疫情影响工程进度，新房建筑完工量减少，供给再次减少。此外，居家办公导致的人们也改变生活与工作安排，寻求更大的室内空间、周边绿化与便捷的交通链接。进入2021年，潜在买家的需求持续增长，想要购买房产的人数比 2020 年的平均水平高出20.5%。一套伦敦房产，不愁卖，流动性好，它的变现力足够强，它的风险就小。
再来说安全性，英国有资产安全港的美誉。英国对于私有财产的保护一直以来皆很是明确和稳定。英国大多数的房产皆是长期产权，大部分新房产权为999年，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。
最后聊聊收益性。伦敦房产持有成本低，收益率高。伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之七十五，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在二战之后的七十年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于10%左右。
历史数据佐证了这一点。伦敦房产一向拥有抗危机的硬通货的称号，历史数据来看，伦敦的房价挺过70年代的石油危机、80年代的黑色星期一、 2008年的全球金融危机等世界性的危机。伦敦房产价格依旧每十年就翻倍增⻓，同比石油、黄金价格。伦敦房产表现出相当稳定的增幅。
那么，现在是不是入手的时机？
答案是肯定的。
首先大环境来看，英国结束脱欧谈判，积极与各国建立贸易合作伙伴关系，规划超强经济效益。英国国内2021年10月发布的秋季财政预算，预计今年英国经济将整体增长 6.5%。
其次，伦敦作为国际领先的金融中心、文化和艺术之都和世界知名学府的家园，伦敦在世界各国人的心中都具有无与伦比的地位。英国正在实施新人才计划!颁布PSW毕业生工作签证，吸引全球优秀人才。
第三，英国央行保持非常低的银行基准利率——0.1%，为投资者提供了非常有利的贷款选项。
那么如何抓住机会，在伦敦挑到一套具有十足升值价值的房产？
如何以房生房？将1套房产运作成5套房产？
想知道如何小额投入¥100万，如何运作成¥5000万？
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