河内的房地产价格可持续上涨多久？
时间：2021-06-09
虽然最近房价已形成新的价格，但由于钢铁价格的上涨，基础设施的加速部署，特别是供应的短缺，河内的房地产价格预计在不久的将来将继续上涨。
基础设施的投资建设
近期，SSI专家团队在《2021年居民 房地产行业前景：积极前景》的报告中表示，2021年河内房地产的价格上涨趋势将继续得益于基础设施的大力投资。
SSI预计，2021年资金的发放速度将会加快，这将给市场带来更加积极的心态。SSI专家特别指出，2020年运输部的资金余额为35600亿越盾，同比增长44%，预计到2021年将达到46000亿越盾，比2020年增长28%。
据SSI称，除了地铁线路投入运营外，随着城市道路系统以及通往郊区的交通系统不断完善，其将对地价水平产生积极影响，并增加对房地产的需求。特别是河内西部地区即将完成的一系列大型基础设施项目，如3.5号环线、通过开放的Le Quang Dao路线连接To Huu和My Dinh地区的道路。Ngo Thi Nham路从Quang Trung（河东）延伸到32号公路，与邻近省份顺利连接。
钢铁价格上涨，河内房价随着上涨
随着交通基础设施的突破，钢铁价格破纪录增长了45%并继续增加投资成本，有可能推高数亿越盾一套新公寓价格以及推高数十亿越盾一套店屋（shophouse）、联排别墅价格。
具体来说，购买建筑钢材的成本约占新建公寓楼成本的28%，约占建店屋、联排别墅或别墅成本的35%。因此，钢铁价格上涨了40%；那么，一套100平方米，平均售价约为20亿越盾的公寓，受钢铁价格影响，将会增加1.6亿越盾，即售价上升到21.6亿越盾。
面对交通基础设施的影响，由于公寓部分以及店屋、别墅和邻近部分的供应稀缺，河内的钢铁和房价预计也将上涨。具体根据河内市建设局的数据，2021年第一季度，河内有10个项目符合销售条件，共有5658套公寓和1404栋低层建筑。
与2019年相比，2021年第一季度的合格供应仅为24.6%；但是，这些产品中的大部分自 2020 年第四季度以来已开始销售，一部分尚未提供给市场。一些典型的项目，例如 MIK 的南慈区 Matrix One 公寓楼、Masteri West Hights - Masterise Homes 开发的 Masteri Smart City Tay Mo。
实际观察表明，目前河内的房价已经形成了新的价格。如果三年前豪华公寓约3000~3500美元/㎡，那么目前该细分市场已调整为3300~4000美元/㎡。甚至像怀德、嘉林的公寓价格也被推高到3000万越盾/㎡（1302美元/㎡）。
对于低层商店、别墅，毗邻河东、南慈廉郡、美亭地区，价格也比三年前上涨了约40~50%，从1.8~2亿越盾/㎡（7810~8677美元/㎡），增加到3亿越盾/㎡（13017美元/㎡）。
据专家称，土地资金匮乏，项目因行政程序而受阻，所以到2022年底，市场才开始迎来一些新的供应。在需求充裕的背景下，供应短缺，以及创纪录的钢铁价格上涨带来的投资成本上升，将推动河内房地产价格继续上涨，特别是基础设施蓬勃发展的西部地区。
