国内房子搞限购，这个国家偷着乐！
时间：2021-06-08
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2021年，说到房子、房价，估计每个社会人神经还是要紧绷一下
4月5日，合肥房管局出台刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策；4月13日，杭州出台楼市新政“堵漏”，明确高层次人才购买二套房政策；4月25日，上海第二批47个价格集中过会项目名单发布；
再加上此前东莞、成都推进参考价，南昌刺激政策被叫停，西安突发限购限售政策、合肥发布新八条、广州增值税征免年限2调5等等...
乖乖，国内短时间内这么些房管政策出台只能说明一件事——国内政府认真了，“房住不炒”我要动真格了。
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国内房住不炒，那我们这些投资者还能干什么？
别急，有句话说得好啊，叫“跟着大佬走，千万黄金豆；跟着大佬走，好事总会有”。人家成功自然有人家成功的道理，我们先来看看国内这些“有钱人”这几年的花式操作：李嘉诚系公司在伦敦投资了6个地产项目，其中有4个为高级公寓项目，在英投资超4000亿港元；
亚洲最大的房地产信托——领展，在伦敦金丝雀码头核心区花费3.679亿英镑买了一栋写字楼，作为它在欧洲的首笔房地产投资。
前香港特首胞弟联手冠君产业信托、永泰地产、银河娱乐副主席吕耀东，共同成立合资公司，28亿港元全资收购伦敦金融城写字楼。
这些人你不熟悉，王思聪你总归知道吧，王思聪在伦敦大学学院（UCL）学习哲学的时候，他的父亲王健林还曾花8000万英镑在伦敦最贵一条街给他买了豪宅。
除了国内这些大佬，根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。
这么多富豪不约而同都往英国投资，搞项目。唯一的解释就是：投资英国，有苗头！
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凭什么说投资英国房产有苗头？
要知道资产全球化配置已经是很多人的基本操作，所以不少小康、中产人群就开始选择利好的海外资产配置。很多外国的房产市场相对来说比较成熟，升值幅度基本上与经济发展速度吻合，有着非常健康的租售比，收益率很可观。
但我觉得英国是独一档的。
我们都知道投资人为了实现安全边际最小化和投资收益最大化，往往不会把鸡蛋都放在一个篮子里。目的很明确，就是为了增加获利和分散风险，很明显，英国就是一个好篮子。我们从几个方面来分析一下：
英国有永久产权，世代相传，这不就最简单的保值嘛。
我们国家的普通住宅房屋产权一般是70年，英国就不同了。根据不同的房屋类型，英国的产权年限可达999年，最长的是永久产权。
此外，全球著名高等教育分析机构QS的调查还显示有47%留学生决定把英国作为自己的留学首选地，其背后的原因也是因为英国的超高疫苗接种率，比其它国家对留学生更具吸引力。
英国成为中国留学生“最想去的留学国家”。《央视财经》还就疫情下的海外留学状况进行了分析报道：虽受到疫情影响，2020-2021年度本科研究生留学人数不降反增， 英国成为留学选择最多的国家。
再加上马上英国PSW签证放宽，今年夏天英国毕业的本科、硕士留学生都可以凭它在英国找工作，留英人数只会更多。
除了留学人才，首都伦敦还聚集吸引了大量科技、金融以及高知识分子赴往英国工作、深造。数据显示，英国伦敦有37%的劳动力出生自海外。最新预测显示，到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。
这说明什么，这说明英国有人口红利啊，人口多了，住房刚需就多，住房供不应求，房市的增值潜力就大！那这涨的就不仅仅是人口数字，还有白花花的银子啊！过去20年来，英国几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去50年房价平均年涨幅7%-10%。
此外，英国银行贷款利率不高，例如汇丰的贷款最低利率在1.5%左右。海外投资到最高还可申请70%的贷款，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。
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既然如此英国买房贵不贵？普通家庭在英国买房划不划算？
你要知道英国也有学区房的，我一个朋友的小孩之前就在伦敦留学，海外买房有个“以房养学”的概念很火，我就拿她作为例子给大家参考参考：
我一个朋友的女儿小金，在英国留学的成本：生活费+房租+学费=5万镑/年。她在英留学4年（3年本科+1年研究生）预计花费了20万镑。
研究生毕业后她打算拿到PSW签证后在英国工作3年。这样的话，小晶在英国7年，上学成本20万镑；毕业后三年工作可以自己负担生活费用，仅房租成本就要花：400镑/每周x52周x3年≈6.24万镑。
第一种情况，如果她不购置英国物业，7年总花费：20+6.24≈26.24万镑。
第二种情况，选择购置英国物业某学区房50万镑一居室：
全款买房花费50万镑，按照每年增长5%，7年之后房产价格约为67.5万镑。（花费的就是学费和生活费：4年，按照每年3万镑的花费来算，约等于12万镑）
7年后房屋出售：67.5-50=17.5万镑。（17.5万镑再减去物业费、地租，购房过户成本约为1.5万镑，留学成本约12万镑最终剩下：17.5万-（2200x7）-300x7-1.5万-12万=2.25万）
总结：剩约2.25万镑，小金大致将最终实现英国留学“0成本”。（如果购买该小区2居室，一间可以租给同学，还有盈余。伦敦房价每年稳定增长，买的房价越高，持有时间越久，受益就越大。不仅能实现0成本留学，还可以赚钱）
说实话，在英国买房是真的不贵。
除此之外，英国房子究竟要怎么买？如何买才能买对不踩坑？怎么才能向大佬们看齐？
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