泰国房价2021年第一季度走势稳中有升，接下来怎么看？
时间：2021-06-08
2021年第一季度已结束，据泰国权威房产网数据统计，泰国房价走势自2021年第一季度开始以来，已经开始回升，并且稳中有升，并且预测2021年泰国的新房数量将增长11.9%，房屋价值将增长3.9%，总体的房产销售单位将会增加4.1%，特别是公寓可能会增加25.1%。疫情之下，泰国房价保持稳固，接下来又怎么看？
2021年全球“购房热”掀起房价高涨的浪潮，泰国第一季度的整体走势也稳中有升。尽管2020年泰国房产市场受疫情的冲击，新房的预期价值下降，平均房价低于预期，但据泰网统计，不少海外投资者和本地人都以低于市场价的价格购置了房产，很多开发商都都给出了不少的优惠折扣吸引买家，清理库存，回笼资金。
受疫情的影响，房价的升降存在很多不确定性因素，但根据泰国权威房产网数据统计，泰国房价尽管在2020年出现下降但整体趋势依旧呈现波动上升，直至2021年第一季度恢复正向趋势，且持续增长。特别是曼谷，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅达36%，根据泰国房地产信息中心及政府住房银行的数据统计，曼谷第三季度的低价指数为310.7点，增幅为0.7%，且预计2021年曼谷土地价格将持续上涨。
泰国2021年房产市场趋好一方面主要得益于全球疫苗的研发及普及，全球防疫常态化促进了部分经济恢复，另一方面是泰国对于经济恢复出台政策更是紧锣密鼓，国内基建推进，国内房产开发商推动项目清存，刺激内需、引入外资。
尽管2020年泰国总体的新房供应减少了接近50%，开发商也尝试把目标转移至清理现有项目库存，为现存项目提供20%～30%的促销优惠，但随着供给端长期的收缩，必然会刺激需求端的后期反弹，据预测，泰国的降价清库流将在2021年的前半年结束，后期资金回流后会加快新项目的建设，逐渐把房产市场推回正轨。
为了恢复泰国的房产市场，泰国政府近来也推出了很多利好政策和提案。
泰国日前公布2021年将持续实施去年的房产税优惠政策，房产税费只需缴纳总税费金额的10%，即税率优惠幅度达90%。此外，2021年1月26号泰国内阁宣布降低住宅物业登记费，土地厅估价不超过300万泰铢（60万人民币左右）的泰国房产（包括公寓、别墅）的交易过户费只需支付0.01%（原先为2%）。
此外，2021年泰国政府还计划推出买房就送签证的购房政策，为了鼓励更多的投资者购买泰国的房产，吸引外资。即自2021年起至2022年年底，只要你在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约220万元人民币）的房产，泰国政府就还会送你一张长达5年的投资签证（单买50万泰铢，即约合10万人民币），入手房子还送入境便利大礼包，机场的VIP导游、加急移民、护照检查、每年24次从机场到酒店或住所的免费豪华轿车接送等优惠。
泰国政府政府近来在鼓励外国者购买房产上更是一度加热。近来提案允许外国人直接购买泰国别墅，外国人可以直接向房产开发商购买一栋1000~1500万泰铢以上（约合200万~300万人民币）的别墅，只能用于居住，但销售面积不能超过整个项目的49%。瞬间也是激起一层浪，为泰国逐渐升温的房产市场又加了把火，无论是投资型用户还是自主性用户，都大大提高了他们赴泰置业的欲望。
保守估计，如果泰国恢复开放，至少可能需要到2022年甚至2023年，在这个期间泰国经济也会逐渐复苏，预计到2023年泰国的游客会恢复到4000万人左右，与2019年持平。随着经济的回暖，预测到2021年底，泰国全国范围内租金回报率将上涨2.5%，基本恢复疫情前的水平，而曼谷则预计上涨2.7%。届时，泰国房市也是一个挑战和机遇并存的时刻，如何捉住机会要看好时机！
