遥望繁华拥挤的曼哈顿，新泽西赢在哪里？
时间：2021-06-08
在全球抗疫形势逐渐明朗的情况下，海外投资又重新成为市场焦点。全球房价这两年完全没受到疫情影响，反而在逆势增长，根据经济合作与发展组织统计的数据显示，2020年全球37个富裕国家的实际房价，整体相比2019年上涨了6.7%，这是20年来同比涨幅最大的一年。而且不少专家预测这波涨价潮，还将要持续一段时间。在这样的趋势之下，很多投资者又开始了海外投资置业计划。
全球房产涨价潮的势头，也同样影响了美国。今年随着美联储持续的量化宽松刺激，拥有充裕流动性的金融市场也迎来空前繁荣。根据标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示，今年3月美国房价的涨幅，是自2005年12月以来最快的速度，也就是说创下了逾15年来最高的水平，比2月份的12%的涨幅又进一步扩大了不少。
美国的置业优势明显，最近更是放出多种利好信号，吸引不少人投资。
人民币兑美元升值
美元持续走弱，人民币升值引发话题不断，其实从今年4月开始，人民币兑美元的汇率就在持续升值，上个月人民币兑美元汇率甚至突破了6.3元大关。对于我国的普通老百姓来说，无论是出国留学还是海外投资置业，都因为汇率差额而省下了一大笔。
全美房价持续增长
美国房价不仅去年极速增长，今年在全美范围内的房产，价值也在大幅度上升。根据Redfin的数据显示，截止到4月，全美国的房价已经暴涨了19%，房价的中位数也不断在刷新记录，已经达到了34.16万美元。
房屋交易速度惊人
近期美国房产交易速度惊人，今年4月美国47％的房屋，都在挂牌上市不到一周的时间内被交易，其中76％的房屋市场销售周期都不到一个月。今年挂牌出售的房源，在去年同期大概要30天才能成交，而今年在18天之内就能售出。
房屋数量供不应求
从最近的数据来看，交易中的房屋数量已经超过了新挂牌出售的数量，而待过户的数量比起2020年同期也增长了51%，但是正在出售中的房屋挂牌量下降了41%，完全供不应求。
做好了置业美国的选择之后，具体选哪里？
很多人都知道曼哈顿的繁华，作为纽约市的中央商务区，曼哈顿是整个美国的经济和文化中心，有着闻名世界的金融中心华尔街，纽约证券交易所和纳斯达克都在这里。虽然极其发达繁华，但同时曼哈顿是纽约人口密度最高的一个地区，也是全世界房价最贵的地区之一。光凭着这两点，可能已经令不少投资者望而却步。
无论是自住还是投资，置业地区的环境和宜居度都非常重要。美国《MONEY》杂志曾经花了几个月的时间来考察美国的城市，评选出了全美最适合生活的小镇，其中Top1的Moorestown就位于新泽西州。
新泽西：舒适宜居 房价优势明显
作为美国最宜居的城市之一，新泽西有着“花园洲”的别名，一直都被人们形容为纽约地区的后花园，可见其绿化面积广、环境宜人。虽然比不上纽约繁华，但是新泽西北部北泽西，和纽约市关系紧密，享受着一样的三大机场，北泽西大部分区域是属于纽约都会区。与纽约只隔了一条河的距离，但是房价最低只有纽约的三分之一。
除了房价优势明显，新泽西也很适合带着孩子一家大小居住，因为这里的教育资源也颇负盛名。新泽西州一直在全美中小学教育水平评估中位列前三，全美前十的公立学校中新泽西占三个。在新泽西置业就能轻松申请到排名优秀的公立学校。新泽西乃至全美顶尖的私立学校也不少，例如Dwight Englewood和Elisabeth Morrow。
这样的新泽西，你心动吗？
