皓哥说海外 | 在日本容易买到“事故房”吗？
时间：2021-06-04
最近日本的不动产市场升温，不少人在购买日本房产时，也产生了许多的疑惑。所以，本期的#皓哥说海外#聚焦日本房产。
如果你在购买日本房产的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会第一时间解答。下面进入解答时间。
天津的陈女士：在网上看到说日本有很多事故房是吗?
皓哥：不是的。
在日本，例如人死在房子里面，或有大的火灾、水灾等不幸事件发生过的房子，被称为“事故房”。事故房会统一登记在事故房网站上，所以在网站上可查询。平时提供给客人购买的房产都为非事故房。
房子从建好到现在的整个历史，会在给客人解释说明时进行说明， 进一步排除事故房可能。日本中介公司的一大职责是对房子进行详实调查，如果是事故房而未向客人告知，中介公司会被吊销执照并全额赔偿房款。
总之:日本房产购买安全，无法隐藏，无事故房担忧。
成都的莫女士：投资日本公寓，是买面积越大的越好吗？
皓哥：不是的。
咱们国内买房都喜欢买面积大的房子，至少都是两居室、三居室或者以上，我们国内一般都比较注重家庭观念。但是在日本的房产市场上，截然不同。
在90年代泡沫经济崩溃之后，强大的经济压力和互联网的发达的同时，日本出现“低欲望”问题，大家都不想结婚，不想生孩子，导致出生率和结婚率大幅下降。数据表明，2030年日本三分之一的成年人都不想结婚，想要做单身贵族。所以日本房产市场上，日本当地人找房子很少找三室一厅大户型的房子，反而一室的单身公寓才是最好出租，流通性最好的。
大连的胡先生：我看日本的房产都需要交固都税，这是什么费用？
皓哥：固都税是固定资产税 + 都市计划税，固都税是由地方税务部门计算，并向房产所有人发送纳税通知书。固都税的课税基数是政府部门评估和确定的，而非房屋卖家价格，通常是远远低于房屋的买卖价格。
固都税是一年一收，一般关东地区是1月起算，关西一般4月起算
武汉的黄先生：我用公司法人名义购买日本房产可以吗？和个人购买有区别吗？
皓哥：国内公司法人的名义购买流程和国内个人购买一致。
公司法人名义购买需要提供公司的藤本翻译件，法人代表的身份证正反面复印件或者清晰照片，公司法人印章。
公司法人名义购买同个人一样，需要签署委任状。
东莞的张女士：房子可以买在我孩子的名下吗？或者将来让孩子继承？
皓哥：可以的。需要提供孩子的身份信息以及家长的身份资料，房产也可以让孩子继承，不过日本会有遗产税：
截图自法务局宣传册：扣除额=减免额
注意：中国买家可以通过买卖，而不是遗产继承方式过户房产，买卖的请款只需支付中介费。
