自住或投资，吉隆坡房子应该怎么买？
时间：2021-05-12
吉隆坡是马来西亚首都，也是唯一的一线城市，是经济火车头，也是政经文教的重镇，生活资源与配套等是冠于全马来西亚。如果你想来马来西亚买房子，不论是投资或自住，可优先考虑吉隆坡。
为什么？让我来分析：
一、吉隆坡是国家经济动脉
吉隆坡是马来西亚唯一的一线城市，宜居宜业宜游，近年来吉隆坡最受瞩目的计项是敦拉萨金融中心（TRX），是吉隆坡国际主要金融、贸易及服务中心，被视为经济转型计划的主要推动力和催化剂，堪称比肩美国曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，进一步提高马来西亚投资磁吸力。
待整个国际金融区完成后，汇聚大规模的跨国企业总部写字楼，将会有大量人才的涌入，届时吉隆坡中心地区的消费将会升级进而加快国家的发展。这金融中心也将成为全世界房地产市场最具升值潜力的地段之一。
二、 吉隆坡是宜居宜游之地
在2019年时马来西亚接待高达2610万名游客，唯2020年疫情之故而受影响，但也有接待433万名游客，其实马来西亚是一个热带风光特色显着，历史悠久，民族文化丰富多彩的旅游胜地度假天堂，自然奇景丰富，包括海滩、热带海岛、雨林和高原，还有国宝级的旅游胜地云顶高原，离吉隆坡仅40分钟车程。
而吉隆坡可说集旅游资源大成于一城，既有现代大都会的豪华气派，也不乏古色古香的迷人风韵，风俗传统别具特色，多元文化活力无穷。而且吉隆坡华人社会基因强，汉语普及，美食佳肴或珍馐美馔让人迷倒，面食米饭等中餐触目皆是，都是宜居宜游。
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三、马来西亚医疗体系是全球第一
许多人不知道马来西亚医疗服务水平是如此的高，马来西亚在2017年连续三年获得《国际医学旅游杂志》评选全年最佳医疗旅游，马来西亚的医疗资源丰富，私立医院及诊所数量已达到8,000多家，与美国、英国的医疗费用相比，马来西亚医疗保健服务平均可为患者节省约30%-85%的消费。另外马来西亚的试管婴儿成功率高达66%，比起全球任何国家都来得高。 由于吉隆坡贵为首都，更是荟萃全国顶尖最佳的医生与医疗资源。
四、马来西亚教育制度是黄金跳板
马来西亚是全东南亚保存最完善中文教育体系的国家，不少国内的家长来马来西亚也是看重这里的汉语环境，而愿意移居马来西亚置业陪读。这也是为何在首都吉隆坡，会读、听与写中文的华人及非华裔特别多。
在高等教育领域，吉隆坡也汇聚最优的高等院校，因为马来西亚有推行”双联课程”（双校联合办学的课程），是由马来西亚大学联合英美加澳等大学进行联合办学，将国外的部分或全部课程转移到马来西亚的高等院校，花最少的钱获得含金量更高的文凭。在吉隆坡这繁华都市，即有熟悉的汉语，又有英语环境来锻练职场英语，吉隆坡多元语言与文化的生活环境让人内外兼修。
⭐自住VS投资：该考虑什么？⭐
了解过吉隆坡自带的整体优势后，那么在吉隆坡买房是要投资或自住，该有什么考量？基本上自住需要考量到较多生活面向（生活设施、医学养设施等）、长期居住安排等，而投资则会有一些基本参考指标如租金回报率，或是增值率等。
而房子总价看的是价格，它影响的可能是您的资金安排与还款，但其实要看的是背后的价值，因为不论是买房自住，房子到手后追求的是保值，增值更是锦上添花的红利。
●吉隆坡买房的两个市场
那么先来了解吉隆坡房地产形貌：
在吉隆坡买房前，除了先确定自己的目标，也必须了解法规。马来西亚已设定各州政府对外国人投资房地产的门槛，吉隆坡的投资门槛是100万马币（约158万人民币），而雪兰莪的投资门槛是200万马币（316万人民币）
这规定已将马来西亚分割出两个不同类型的房地产市场：
一个是普通市场：主要是总价低，可负担性强，适合普通人日常居住的中小户型刚需房产，最多马来西亚本土居民
一个是优质市场⬆️：即外国人可购买的吉隆坡100万马币以上的房产，位于城市最优质的区域，总价相对高，又或是户型偏大的非刚需高端房产，市场是由海外投资者与本地高净值人士，或是少数来自中上阶层的改善型购房者
吉隆坡不少高端房产的整体规划都经过匠心设计，公寓设计也一应俱全。
●投资吉隆坡房产的两大指标
在吉隆坡投资房产，你也可以检视租金回报率及增值率。
一般上，优质市场项目的租金回报率上比不上本地人占主体的刚需市场，但在增值率上领先刚需市场。
以吉隆坡为首的巴生谷一带，根据资深中介的观察，这一线城市的年度租金回报率可达3%，而且至少每年可获5%的增值率。但一般来说，吉隆坡房产更适合长线投资。
根据业者的观察，吉隆坡特定片区的高楼公寓总价，从2001年至2017年期间，增值率是高达94%至167%之间， 2001年时的总价是36万马币，但在2017年时已增长167%至98万马币，在2021年的挂牌价已过百万马币。
所以，如果在投资吉隆坡房产地，租金回报率及增值率这两个指标是取决于是位于哪一个地段的房产。因为同一地段的房产，也可能有许多因素如楼龄、永久或租赁地契等影响总价。
除了购房成本以外，投资吉隆坡房产也必须了解在其他成本，例如脱手房产时所需缴的房屋盈利税。外国人在买房后在五年内出售，税率为收益的30%，六年后出售，税率则为收益的10%，时间从签订购房合同日开始计算。
说到最后什么最重要？
无论怎样，鉴定楼盘价值，因为不论是自住或是投资，最终归属是保值，甚至是增值。如果你是投资吉隆坡房子，不能只是考虑房子未来会不会涨，至于房子好住不好住与我无关。
因为作为投资客，你得考虑未来如何才能顺利退出，有人来接盘。所以必须站在用户需求的角度着想。
所以除了价格，还得要看到背后的价值。
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