2021年，疫情下的房地产，还能投资吗？
时间：2021-05-08
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疫情看起来还未停歇，受美联储大放水影响，房地产行情日渐利好，2021房地产，还能投资吗？我们来看几组数据。
PART .1
毛租金回报率
上面是全球40个主要城市的毛租金回报率。
毛租金回报率的计算方法十分简单，就是用全年租金除以房价。
毛租金回报率取个倒数，就是出租多少年房子才能回本。
租金回报率，是评判楼市泡沫的常用指标，也是一个重要的投资参考依据。
一般而言，租金回报率3.5%是一条分水岭：3.5%以上地区，有投资价值；3.5%以下的，可能存在泡沫。
在上面的40城榜单中，有26个城市超过了3.5%。
房地产行情影响因素众多，逻辑关系也很复杂，不过租金通常与当地人的薪资水平直接相关。
某地房价猛涨，但是收入却没有跟上，就无法支撑房价后续的上涨动力，也无法承受租金上涨压力，这样就出现了泡沫。
美国一些城市的毛租金回报率非常高，在这里买房比租房划算；而在中国的几个一线城市，租房比买房划算。
比如排名第2的休斯顿，把回报率7.44%取倒数，等于13.44年。
这就意味着，买完房子后，13年零4个月，就可以通过租金回本。
而在北京，你需要收租55年。在地球村时代，变化太多，过程太快，55年时间太久了。
中国的房子单从投资收益上来谈，租比买划算。
当然你要硬是说，一夜暴涨，那就是另外一回事。
PART .2
各地区主要城市回报率
日本三个主要城市（东京、大阪、名古屋）平均毛回报率最高——6.05%；美、英次之；东南亚、澳洲城市高于3.5%分水岭，而中欧最低。
一个合格的投资者，应该懂得要研究国内，更要研究城市。
高房价地区，意味的投资市场饱和和成熟，比如中国香港——投资额大，回报率低。
PART .3
毛租金回报率趋势
和去年相比，今年的大部分城市租金回报率，都出现了下降。
美国波士顿市的季度、年度降幅最大，分别下降0.65%和1.19%，一系列美国城市的降幅紧随其后，反映出这个国家的一种整体变化。
回报率变动，直接受到房价和租金的变化影响。
房价和租金，同涨同跌，对回报率影响就很小；如果房价上涨，而租金下跌，那么回报率就降低。
房价与租金同向变化时，对回报率的影响最小；当二者反向变化时，回报率的波动最明显。
PART .4
净租金回报率
毛回报率，可以在一定程度上反应各地区经济形势。
为了更加准确，给大家再分享一份净租金回报率——除去持房成本后的回报率。
