菲律宾一线城市的房价，真的比国内二三线便宜吗？
时间：2021-04-15
房地产业一直都是投资的热门领域，而国内房产市场房价一直居高难下，加上国内多个城市陆续出台房贷规模收紧以及相应的限购政策，都在严厉打击着靠“炒房”收获大量资本的人群，不少投资者已经将目光从国内转移到了海外。
虽然去年的国际经济形势因疫情而严峻，甚至很多国家经济呈现负增长，但全球楼市的表现却正好相反，一路上升。2020年全球有多个国家的房价涨幅，是最近几年以来最高的数据。根据《全球房价指南》的数据显示，在全球已公布数据的53个住房市场统计国家或地区中，有多达45个国家或地区的房价同比上升，而在去年整个年度来看，全球房价平均上涨了5.6%。
来到2021年，全球房价上涨的势头依旧坚挺，增长的速度也很惊人。
从国际货币基金组织的数据来看，去年第三季度的房价增长指数较高，在63个国家当中，一共有45个的房价都在上涨，其中菲律宾房价涨幅最高，为20%，而在第四季度，菲律宾的房价也同比上升了0.8%，环比上升了2.4%。
很多人都以为菲律宾的房价很便宜，甚至有不少“菲律宾一线城市房价，相当于国内二三线城市”这样的说法，那么菲律宾的房子真的便宜吗？
国内
首先来看看国内的情况，二线城市可以简单地用杭州、宁波的数据做例子，都在每平方均价2.6万左右。
但同样作为三线城市，温州和洛阳的房价差了却不止一半，平均下来单价是1.6万左右，相对比起北上广等一线城市来说，确实偏低。
菲律宾
菲律宾的房价呢？
菲律宾的经济中心，众所周知是首都圈的大马尼拉地区，而整个菲律宾房价最高的楼盘也集中在这里。老牌金融CBD马卡蒂商业中心，全球大约有62,000家企业的总部都在这里，沿着Ayala 大道修建的写字楼和住宅价格也是全区域最高的一部分，房价均价在每平米3.5万到4.5万元人民币左右，而最贵的也能去到7万元人民币每平方米以上。
位于整个大马尼拉正中心的第二大CBD Ortigas，是整个大马尼拉的交通枢纽，由于地理位置非常好，所以核心区域的价格也不低，大概每平方米3万至4万元人民币，周边也要2.5万到3万元人民币左右。
单从去年的数据来看，在CBD Ortigas或者是Boni站附近的几个新楼盘，开盘价格都在3.5万一平以上，相对比起国内二线城市杭州、宁波的房价已经高了一大截。
而同样是大马尼拉区域，在相对来讲没有这么靠近商业中心的位置，也有总价25万起就能拿下的精品公寓，均价大概只在1.4万人民币。在菲律宾其他城市，例如像宿务、达沃，房价相对来说只会比马尼拉更低一些。
所以，单纯地用一句话就判定“菲律宾一线城市房价，相当于国内二三线城市”是很不客观的。
