英国房产价格指数，你真的了解吗？英国房价会持续上涨吗？
时间：2021-04-15
数据来源：Zoopla
预算启动了需求的高峰
总结摘要
• 财政预算公布后需求激增，而新房供应量仍然滞后
• 疫情防控措施后的“寻找空间”意味着房屋的平均销售时间降至42 天，比公寓少20 天左右
• “寻找空间”也给房屋价格增长带来了更大的上涨压力，同比上涨4.9%， 而公寓价格同比上涨1.9%
• 2月份房价年增长率为+4.1%，高于一年前的+1.8%
• 曼彻斯特、利物浦、利兹和诺丁汉房价涨幅居前，同比涨幅均超过5%
• 北方市场充分利用了减少的印花税延期的政策，70% 以上的房屋价格在25万英镑以下
因为房屋供应量的滞后导致需求量以及交易量上升
对房屋空间的追求推动了对家庭住宅的持续需求，给家庭住宅价格带来了比公寓价格更大的上涨压力。同样房子也卖得更快
2021年3月数据对比2020年
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12月至2月，房价上涨0.5%，年增长率达到4.1%。这低于1月的4.4%，但标志着房价连续第四个月增长超过4%，与2017 年夏季的水平相当。
从威尔士和英格兰西北部到伦敦的价格增长率分别为5.7%，5.3% 和2.3%，如第3页图表所示。
与此同时，利物浦和曼彻斯特的房价在各大城市表现上继续呈现出最强劲的水平，上升分别为6.6% 和6.4%，而阿伯丁的房价同比下降1.3%。
【2021 年2月份数据总结】
Source: Zoopla UK House Price Index
财政预算后住房需求激增
财政大臣宣布延长印花税假期，并提供95% 的抵押贷款担保，在预算案出台后几天，随着更多的首次购房者和搬家者进入市场，英国和北爱尔兰的购房需求激增了24%。
自今年年初以来，买家的平均需求水平比2020 年全年的平均水平高出13%。
财政预算后需求反弹最大的是三卧室别墅——这种类型的房子吸引了全国最大的需求。但是在财政大臣宣布财政预算后，伦敦和东南部的一居室和两居室的需求出现了明显的飙升，这表明首次购房者和那些希望利用减少的印花税假期的人的购买意愿增强。
虽然预算后供应略有增加，但总体供应水平仍然受到严重影响，今年的总供应量比2020 年的平均水平下降了13%。
随着防疫封锁的逐步放松和疫苗接种的不断推出，我们预计更多被压抑的房屋供应将重新到市场，尽管马上遇到复活节的假期，房东们还是会感到更愿意地打开他们的房子让购买者参观。
首次购房者的交易量不断提高，尤其是他们从4月1日可以贷款95% 购房，这将继续对供需失衡造成压力，因为这些购房者没有房产可买。
房产价格指数 – 国家, 地区和城市分析
Zoopla 英国房产价格指数 – 各大城市数据 - 2021 年2月
从数据来看，英国房产市场持续火热，英房上车机会正好！错过国内房产的大家，还要再错过英国房产的投资机会吗？
