2020全美房价涨飞了！独栋涨14.9%，民众抢房，木材大涨
时间：2021-04-12
2020年多国房价增速创下金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，根据所追踪的多国主要的房地产销售数据，这一涨势在2021年初仍在延续。
当前的这轮多国房价上涨有何特点？其中明显的一点就是，多国普涨且涨幅可观。根据OECD的近期数据，2020年三季度89%的房价都在上涨，这一比例超过了2000年。
这一现象，离不开世界各国的疯狂大放水。
而美元为国际角色，导致了美国印钞多国买单。2020年3月份以来，美联储一边疯狂印钞，美国广义货币的增速创下纪录。那么，美国房价涨了多少呢？
房地产市场火热 销售创14年来增长纪录
全美房地产经纪人协会NAR数据显示，去年四季度协会跟踪的180个城市及地区成屋销售价格中值都上涨，延续三季度快速上涨势头。并出现连续两个季度跟踪普遍地区房价均上涨的状况。同时，房价快速上涨已经在全美范围内蔓延：四季度全美161个城市及地区的房价涨幅过2位数之多，高于三季度的115个。全美地产经纪商协会（NAR）季度调查结果显示：美国独栋住房价格同比上涨14.9%，至31.5万美元/套。各地区的价格均实现了两位数的同比增长。东北地区为20.7％的价格，其次是西部地区，为15.5％，中西部地区为15.1％，南部地区为14.0％。房屋销售量也在飞快攀升。全美房地产经纪人协会数据显示，2020年全美房屋销售量增长了5.6%，创2006年以来明显增长。由于潜在的卖家担心让陌生人参观房屋会增加病毒感染的风险。全美房屋供应被推至创纪录低点，这进一步推高了价格。
分地区方面，第四季度房价涨幅大的地区是美国东北部。在康涅狄格州海港城市布里奇波特(Bridgeport)，房价较上年同期上升39.2%。沿海度假胜地新泽西州大西洋城房价上涨幅度同样迅猛，四季度房价同比飙涨30%。美国房价上涨如此之快，已经大过了低利率带来的好处。NAR称，尽管抵押贷款利率下降，但第四季全美月度抵押贷款还款额从上年同期的1020美元升至1040美元。
建筑商呼吁增加木材供应稳价格
美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨过1倍。在全美房价飙涨之际，美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB）发出呼吁，要求拜登ZF取消对来自加拿大木材的JK关税，以降低建房成本，维持房屋市场供应稳定。去年美国建造的独栋住宅数量飙涨，已经比过2006年以来的高水平。
