日本人购房意愿不受疫情影响，房价还在上涨！
时间：2021-04-10
受疫情影响，日本很多企业面临破产，员工失业，商场被迫关门，但是就是在这样一个大环境下，日本的房地产交易市场却意外火热，新旧公寓售价均创新高，购房的人却越来越多。日本房地产经济研究所不久前宣布，到2020年，在东京都会区推出的新建公寓的平均交易价格为6084万日元，是日本房地产历史上的第二高水平。并且是30年来的最高值！
生活在日本或者想要去日本的小伙伴，相信都会比较关注日元的汇率动态吧！
时隔2年，日元兑人民币汇率跌破6，跌至5.9创下新高。从近期的汇率走向来看，日元反弹乏力。日元汇率下降，这对于想要在日本置业、投资房产的人士来说无疑是一个重大的利好消息。为什么呢？
简单来说，日元汇率大幅下跌，也就意味着我们兜里的人民币更值钱了（趁低买入），少花一部分钱就可以买到心仪的日本房产。
日前，日本野村不动产urbannet(株)发表了第20次“关于住宅购买的意识调查”结果，结果显示半数以上的人认为新冠疫情不会影响住宅购买的意愿。
调查以该公司的房地产信息网站“nomcom”的会员为对象进行网上问卷调查。此次调查时间是在1月15 ~ 31日实施，有效回答数为2,181人。
受新型冠状病毒感染扩大的影响，关于住所的购买考虑是否有变化的问题，回答“没有影响，继续寻找”的占53.2%(比上次调查增加了2.1个百分点)，是最多的。
理由是新冠疫情不会影响家庭结构，而且随着家族人数的增多，需要重新考虑居住，还有就是房价似乎一直在上涨。
另外，28.3%的人回答“暂时先观望”，比上一次的调查结果减少了1.4个百分点。
对于认为是买进时机的理由，回答“住宅贷款利率低”的人最多，为69.6%，其次是“认为今后房地产价格会上涨”的人占31.7%(比上次增加4.5个百分点)。
低利率的贷款状况，以及想在房屋价格上涨之前购买的心情，似乎成为了购买欲望的后盾。
另外，对于今后的房地产价格，认为“房地产价格会上涨”的人最多，占13.7%(同比增加4.3个百分点)。回答“持平”的占31.0%(同比增加3.1个百分点)，回答“会下降”的占31.6%(同比减少8.2个百分点)。
那么，在购房的物件选择上，他们又是如何考虑的呢？
从上图可以看出，46.2%的人更倾向于考虑购买公寓，只考虑一户建的人占12.4%，公寓和一户建都可以的占34.5%。
至于物件是新建的还是中古的，两者都可以的人数占了65.7%，只考虑买新建的物件占了21.1%，只考虑二手的物件占了12.4%。
为什么在全球经济不景气，经济收入减少的情况下，还有这么多人投资购买房产，日本房产有哪些魅力呢？
01
贷款利率低
目前日本利率虽然在微微上涨，但利率仍然很低很低，这就带动了日本的房价。那么就有人说了，房贷利率跟房价有什么关系？其实这关系一听就明白咋回事了。银行利率一低，贷款的人就会增加，买得起房的人就会增多。这样就造成了需求大于供给的状况，房价就会上涨。这就是为什么日本这几年房价不断上涨的原因之一了。而且，日本买房贷款可以申请还款年龄比较宽松，有些银行甚至可以允许还款到80岁。日本老龄化严重，加上年轻人晚婚晚育，购买房子的年龄也不像中国那么年轻，也就导致还款的年龄也会比中国的还款年龄大。70岁还在还房贷，想想就有点可怜，可想着银行利率这么低，不贷白不贷呀~
很多时候不是房地产自己的价值在涨，而是跟房地产利率的变动有着很大的联系。跟中国的银行贷款利率相比，日本的贷款利率实在是太诱人了！
02
日本地产回报率
日本的地产市场中，只要投资人眼光独到，选址有方，就可以获得稳定甚至高出想象的房租收入。
其次，获得房租收入之后还可通过其对住宅贷款进行定额偿还。但值得注意的是，如何分配所得与偿还比需要细心计算，制定周密计划，要不然买房投资还不如存银行定期了。不是所有房产的所得与偿还比都很理想，日本的房子买入即是跌，所以欲想投资日本房产还需谨慎！
03
居家办公
受疫情的影响，很多企业都开始了居家办公。以前每天上班时没有发现的问题，在家办公久了就发现很多房子的不便以及诸多问题，对房子的不满被放大，比如，隔音差；不够宽敞；想要书房等等，还有一些人在疫情期间不能经常跟外界交流，感觉寂寞，想养只宠物之类的。
疫情的影响在某种程度上加强了大家想买房的意识及欲望。
04
房产市场稳定
日本经济长期稳定，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，使得日本房产在疫情之下依然被国际投资者看好。
其次，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，并拥有现金流充裕的租户。因此在投资转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了投资者的必选之地。
另外，随着美国大量印钞放水，全球进入通货膨胀只是时间问题。为保护我们的个人资产，选择投资房产来避免资产缩水是一种有效的方式，其中日本房产市场稳定，房产价格稳中有升，房产投资收益稳定等优势，而得到海内外投资者的青睐。
根据日本不动产经济研究所2月24日的报告显示，2020年日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%，达到4971万日元，连续4年创新高。
另外，东京kantei公司于3月24日发表了2021年2月三大都市圈70平方米二手房换算价格的变化。首都圈现有公寓的价格为3,892万日元(比前一个月上涨0.8%)，连续6个月上涨。
按都县分类，东京都为5,457万日元(同比上升0.6%)，连续8个月呈上升趋势。埼玉县为2,380万日元(同比上升0.9%)，维持了自2020年11月以来的上升趋势；神奈川县为2,954万日元(同比上升1.1%)，千叶县为2,187万日元(同比上升1.2%)，均增长了1%以上。这是3个月以来，1都3县全部实现正增长。
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