疫情下的日本房产市场，涨or跌？
时间：2021-04-06
受疫情影响，很多已经拥有日本房产，或者准备在日本做房产投资的，都在观望日本房产行业的现状。不少人预测，因为日本旅游业受到影响，房价必然会下降，日本房地产投资者的热情也会受到打击。但2020年东京房地产投资额高达227亿美元，排名第三，而大阪则以49亿美元排名第三十一位。由此可见，日本房地产投资者的热情并没有受到疫情的影响。
据调查，全球高净值人群的资产23%投资到了海外。自2018年起，海外投资者对于日本不动产的投资不断上升，至2020年海外投资者购买房地产投资额高达15548亿日元。除了个人投资者，不少企业也对日本房地产进行投资。
其中，美国投资公司黑石集团以超过1000亿日元的价格收购了18处办公楼等物业，2020年1月将购入一个日本住宅投资组合，且这组出租公寓会以3000亿日元的高价购入；德国保险公司安联收购了东京18处住宅物业。很多投资者还在因为疫情原因观望的同时，另一部分人却看到了经济复苏形势下将带来的新契机。
日本房地产投资者对于日本房地产市场的信心，离不开日本较高的投资回报率。日本租房的需求极大，房地产的租赁市场也非常大，租金回报率一般在5%-6%之间，所以在这个特殊时期，日本房地产投资非常具有吸引力。2020年日本全国平均价格仍然处于上升状态，而东京，大阪等主要城市自2013年以来，房地产价格就一直上涨。
日本土地价格网公布了2020年日本全国公示地价平均每平方米238070日元，比上一年上涨了1.41%。
日本房地产市场为什么可以吸引那么多投资者？
1.回报收益率稳健
日本的房地产价格近几年主要呈现稳健的上涨趋势，虽然增长的幅度不大，但同时面对的风险也比较小，所以投资日本房地产业是一种较安全的投资策略。
2.低利率政策
自2006年以来，日本一直实行负利率的政策，使得融资成本非常低。
3.城市发展因素
2024年大阪梦洲岛度假区，2025年大阪万博博览会等等，都是影响房价上涨的因素。
4.日元趋于稳定
日元是世界公认的避险货币，常年通货紧缩，货币贬值阻力大。
