毕业生留英率上升，带动英国租房市场
时间：2021-03-31
国际知名房地产智库Knight Frank最近新发布了《2021年学生住宿调查》(Student Accommodation Survey 2021)，数据中显示近年来英国主要地区的毕业生留英率一直都在逐年上涨，而该数据的提升也同样给租房需求带来了正面的影响，使英国房地产投资市场反响热烈。
据调查，伯明翰和曼彻斯特都是毕业生留英率涨幅最大的城市之一，以下几点是这两座高性价比城市的投资前景：
2020年伯明翰的毕业生留英率是46%，曼彻斯特是43%，目前还在持续上升中，说明这两个城市对于年轻人的吸引力越来越大。而报告中也提到，大部分学生毕业后会选择租房。
伯明翰和曼彻斯特市中心的租房市场都存在供应不足的情况。在伯明翰，估计每年需要4450套新房产才能满足目前的需求。在曼彻斯特，根据线上房产中介Zoopla的数据，市中心租房的供需比达到了5:1。
伯明翰和曼彻斯特作为仅次于伦敦的重点发展城市，在伦敦发展空间已经接近饱和的当下，正吸引着更多的投资和人才。在过去的五年中伯明翰人口猛增了163%，25岁以下的居民占总人口的40%，目前已经是全欧洲最年轻的城市之一。而曼彻斯特人口在2002到2015年间也增长了149%。
人口的涌入也必然带来房价的上涨，过去的五年中伯明翰房价平均增长了31%。根据房地产分析公司Hometrack的预测，未来的两三年内还将进一步上涨20%到30%。而近几年曼彻斯特房价增值也都领先于伦敦，保持在5%左右。目前选择在这两座城市投资房地产是相对风险较小且前景光明的。
上述这些数据都证明这两个城市的投资潜力巨大，加上英国印花税假期的延长，目前正是投资曼彻斯特和伯明翰房地产的好时机。
资料来源：Knight Frank、Zoopla、Hometrack、明报新闻网
