印花税影响几何？高端住宅表示并没有什么感觉！
时间：2021-03-19
Enness Global的最新研究指出，在2020年英国政府全部的房产印花税收入中，伦敦的高端房产买家总共贡献了12%，尽管他们的交易量只占市场的0.1%。
数据显示，去年英格兰共有468,929宗豪宅交易，为英国贡献了总计29亿英镑的印花税。
其中价值超过300万英镑的房产交易贡献了4.364亿英镑的税收，但其销售量只有846宗，约占整个市场的0.2%。
在价值超过300万英镑的交易中，有675宗(约80%)是在伦敦完成的，总共产生了3.686亿英镑的税收。
对此，Enness Global的首席执行官Islay Robinson表示：
“尽管英国政府将于4月起对海外买家加征2%的印花税附加费，但该政策并没有引发恐慌。
对普通购房者来说，印花税是买房时的重要支出之一，但在高端市场，印花税的影响相对较小。
交易时可能还要考虑房产增值的可能性、财务成本和货币等因素。而且，那些在高端市场进行交易的人更有能力承受这些成本。
目前，在经历了一年的疫情不确定性之后，豪宅市场信心正在恢复。
而对于投资者来说，进行海外投资时，黄金地段的住宅仍是必须拥有的资产之一。”
该报告还估计，自去年印花税假期政策生效以来，总共帮助英国的买家节省了12亿英镑。
租户重归市中心
随着英国疫情的好转，越来越多的人希望重新回归城市生活，因此，各区市中心的出租房搜索量增加了一倍以上。
Rightmove的数据显示，目前搜索量排名前10的“租赁热点”地区全部都位于伦敦的1区和2区，这与去年8月疫情肆虐时期相比有了非常大的转变，当时搜索量最高的10个地点中有8个在1区或2区以外。
在这次租赁热点中，位于旺兹沃斯(Wandsworth)的九榆树(Nine Elms)是伦敦租房需求年度涨幅最大的地区，与去年同期相比上涨了126%。
同样位于西南2区的巴特西（Battersea）和Clapham Common的租房搜索量也分别增加111%和109%。
而以写字楼为主的金丝雀码头人气也出现了大幅飙升，年搜索量增长了89%。
如下图所示：目前搜索量排名前10的“租赁热点”
无独有偶，Knight Frank的数据也揭示了这一趋势，该公司表示，更多的租户正在从郊区搬到伦敦市中心的繁华地段，可见，“逃到乡村”的潮流是有“保质期”的。
人总是群居动物，灯红酒绿不能少！
