英国值得投资的房地产城市之一：曼彻斯特
时间：2021-03-18
引语
近些年来，凭借低房价高租金回报率的特点，曼彻斯特房地产吸引了众多海外买家的涌入。
曼彻斯特
Manchester
2020年12月12日，英超联赛的曼城和曼联即将迎来又一次的同城德比。作为英国曼彻斯特的两只历史悠久的俱乐部，每次比赛自然都是吸引了无数的目光。
历史与发展
曼彻斯特是世界上第一个现代化工业城市，在工业革命期间以纺织制造业闻名。
自1960年开始，曼彻斯特在发生变化，当地的政府拆毁了旧楼房，不断盖新楼，将旧厂房改造成住宅。
到了21世纪，曼城张开怀抱，积极拥抱第三产业，如金融、科技、媒体等服务型行业，目前已成长为仅次于伦敦的全英第二大金融中心和科技中心。
鼎盛的时候，100的公司中有80多家入驻曼城，96,300人在曼彻斯特从事银行、金融及保险等行业。
2014年，英国财政大臣George Osborne提出了北部振兴计划（Northern Powerhouse），计划将英格兰北部的曼彻斯特、利兹、谢菲尔德等城市作为区域发展重点，将人口与资金从伦敦地区向北输送，改善南北经济失衡的问题，而曼彻斯特就是该计划的核心城市。
在接下来的几年，政府承诺拨款1,500亿英镑改进英国北部健康医疗体系；450亿英镑用来建设多所高校教育设施；130亿英镑的资金将用来建设城市交通基础设施。
如今，曼彻斯特作为英国第二大经济体，曼彻斯特拥有英国最大的地区金融和专业化的服务产业，曼彻斯特作为仅次于伦敦的英国第二大商品住宅市场，未来具有很大的升值空间。
人口与交通
曼彻斯特位于英国的西北，四通八达，是英国第二大复合城市交通枢纽，仅次于伦敦。
航空：英国第三繁忙的机场，100多条航线每年接受超过2,200万乘客，直飞航线链接欧洲各大城市、北京、香港、中东、北美等超过225个目的地。
HS2 高铁：英国政府高铁项目的一部分，将从伦敦到曼城市中心的通勤时间缩短一半。
火车：铁路线四通八达，南下到英格兰腹地，还是北上往苏格兰，曼城都很方便。
轻轨：9条轻轨线路覆盖大曼地区，新的轻轨线路也在建设之中，预计2022年通行。
公交：环城公路及高速公路可快速到达英国各大城市。
人口是衡量一个城市大小的基本指标。曼城地区人口是273万，劳动人口占比70.6%，学生占比13%。外籍工作人员和学生增速都在60%以上。
曼城拥有五所知名大学：
曼彻斯特大学、索尔福德大学、曼彻斯特城市大学、皇家北方音乐学院、博尔顿大学
以及超过14个院校，10万余名在校生，成为欧洲拥有学生数量最大的城市之一，也是全英毕业生留本地率最高的城市。
房价的变化
目前来看，曼彻斯特地区房价整体偏低，区域之间房产价格差别不大。
2019-2020期间，曼彻斯特的房屋均价在£206,000，相对于上一年平均房价上涨6%，增值£11,000镑，领先于英国整体的房价平均上涨水平。
最新数据显示，从2019年11月到2020年10月，曼彻斯特成交价主要集中在£100,000镑-250,000，市场占比达到62.5%，超过市场一半的份额。
从曼彻斯特和伦敦以及英国整体的每年房产增值对比来看，自2017年开始，曼彻斯特每年的房产增值速度领域于伦敦，保持在5%左右。
租金回报率
曼彻斯特旅游业蓬勃发展，在英国是仅次于伦敦和爱丁堡旅客量排名第三的城市，除伦敦以外留学生学最多，学生的租房需求旺盛。
从租金回报率上来看，曼彻斯特整个区域维持在6%左右的租金回报比率。
曼彻斯特将继续在房地产和基础设施方面进行巨额投资。疫情之前，数据显示，曼彻斯特房房价将继续增长，到2028年，曼彻斯特的增长预计约为57％，与英国其他城市相比，这是最高的涨幅。
整个西北地区发展潜力巨大，到2022年将达到18.1％的增长,将超过其他任何地区。在购买租赁物业时，曼彻斯特的租金收益也有望增长。
-小结-
曼彻斯特过去5年房价增长26.69%，2019-2020年房价增长6%，平均房价20.6万英镑，平均租金收益率5.55%。
一系列的振兴计划给曼彻斯特带来不错的前景,该地区平均房价不到伦敦的一半，租金回报率却要高于伦敦。从个人角度看来，曼彻斯特是一个值得投资的城市。
