曼达卢勇的“野蛮生长”，10年房价飙升3倍！
时间：2021-03-17
近几年来，随着马尼拉三大CBD的土地日益稀缺，房价日益走高，越来越多的投资者将目光投降了曼达卢勇地区。这个在之前还默默无名的区域，缘何成为当下马尼拉房产市场炙手可热的潜力新星？小路就带大家一起回顾曼达卢勇市的“野蛮生长”。
与三大CBD不可不说的缘分
从地理位置上看，曼达卢勇处于整个马尼拉首都区的最中心部分（注：马尼拉市，曼达卢勇，塔吉格，帕塞等十几个市合并称为马尼拉首都区或马尼拉大都会），注定了其区位不可能偏离城市发展规划。
虽然马尼拉首都区更多是从靠海的湾区，也就是马尼拉市以及帕塞市开始逐步向东发展，但是在早期的城市规划中，早早就设立了两大CBD，其在位置上一南一北，交相呼应。其一为马尼拉人心中的“白月光”Makati CBD，另一即为Ortigas CBD。随着时间迈入新世纪，马尼拉为了迎合经济，产业以及娱乐的全球化，在整个马尼拉首都区的东南方向设立了新的CBD规划——BGC CBD。发展至此，三大CBD交相辉映的格局正式确立。
随着三大CBD不断的开发，越来越多的人为了更好的居住环境，更高的薪水以及工作机会，纷纷来到CBD区域发展。马尼拉地区本身人口密度极大，约是上海10倍的，在人口不断涌入后，其核心CBD区更不用多提，早早就超出了其本应承担的负荷。
菲律宾的开发商们准确的抓住了这一发展苗头，其目光逐渐瞄准了近CBD的区域。道理也很简单，拿北京举例，薪水高的人租在国贸里面，薪水低的人就租在国贸附近的区域，潘家园，十里堡。收入相对没那么高的人早晚会从CBD区域内撤出，选择相对远，但是又没有大幅增加通勤的区域。曼达卢勇即处于三大CBD近郊区域的交汇处，距离Ortigas 1站轻轨，距离Makati 2站轻轨，距离BGC 3站轻轨。
可以说，曼达卢勇的发展并没有那么“人为”，其从来没有被菲律宾规划成像CBD一样的核心区，但是就是靠着三大CBD不断溢出的资源，红利，就发展成如今房价仅次于CBD区的城市。短短10年间，其价格从当初的均价1万，涨到现在均价2.5-3万的情况。众多围绕轻轨站的，大开发商开发的项目，基本开盘价都能达到3万一平米。
这几年，菲律宾逐渐重视起曼达卢勇这个“野蛮生长”的区域，在其城市内部，规划了众多的基础设施建设项目，包括新的轻轨线，地铁线，以及高速路，桥梁，其有了“亲妈”的大力相助，可以预见其在未来会越发展越好。
被EDSA 贯穿通过
之前几期的文章，小路也为大家介绍过EDSA大道的相关知识。作为菲律宾众多主干道上最重要的一条，EDSA大道的规划也为曼达卢勇带来了不可磨灭的影响。作为一条贯通南北的线路，其承载了重要的交通通行与运输任务。
因此，在马尼拉选择投资区域，势必需要满足的条件不言而喻。轻轨或者主干道，如果二者兼得，那其实已经是绝佳的优质资产！反映在房价上面，这类的楼盘也会在价格上高出不少。但是如果有心的话，还是可以找到价格低廉，同时又性价比极高的项目的。
