菲律宾最大房产交易平台真实数据分析给你最强答案！
时间：2021-03-05
2020年对于房地产行业来说是充满挑战的时期，但是在下半年缓慢复苏的迹象让我们看到了充满希望的新一年。根据2020年12月中旬Manila Bulletin的报告，由于海外菲律宾工人的汇款增加，菲律宾股市在12月中旬升至近7,300点。比索兑美元汇率收于48.023，为收盘以来的最高水平。
随着菲律宾保持其BBB信用评级、3月1号已经开始的大规模疫苗接种工作以及市场情绪的明显改善，菲律宾房地产专家对未来的机会持乐观态度。3月3日，菲律宾最大房地产交易平台Lamudi根据2020年的历史数据，给出了该平台的一些数据报告，来看看Lamudi怎么看待该国住宅和商业房地产行业发展吧。
01
房地产的需求
住宅物业的需求
2020年由于大流行的不确定性，住宅的需求下降。随着拥有更多购买力的投资者和购房者重回市场，开始重新获得对市场的信心，住宅需求回升。因此，从2020年上半年到2020年下半年，各类住宅房地产需求稳步增长。
房屋和土地的页面访问量增长最快，分别达到33.03%和30.24%。从2020年上半年到2020年下半年，共管公寓上涨了5.37%，而止赎房产（银行断供赎回）上涨了16.86%。近年来，随着马尼拉大都会一些关键区域中价格更实惠的产品的推出，止赎房地产受到了房地产寻求者的更多关注。
商业物业的需求
Lamudi还调查了拥有中央商务区(CBDs)的大马尼拉地区的表现。在之前的一份题为《热点展开:2020年最受欢迎的地点》的趋势报告中，奎松市、马卡蒂、帕西格和塔吉格成为搜索最多的地点，在新的在家工作常态下显示出强烈的住宅房地产需求。
随着这些城市的住宅业反弹，商业领域在2020年下半年随之反弹。这两个房地产行业相辅相成：在加强社区隔离的高潮中，CBD中的一些住宅房地产产品被转变为工作场所附近的公司住房，这些场所仍对基本业务开放。2020年下半年，随着出行限制开始放宽，更多企业计划重新开业或搬迁，奎松市，马卡蒂，帕西格，塔吉格和芒廷卢帕对商业地产的需求均出现增长。
带科技园的城市对商业地产的需求
2020年，大马尼拉附近的省会城市的商业地产成为受欢迎的房地产投资地点之一，部分原因是大流行带动了仓储和物流业以及企业迁往交通便利的地区。随着寻求房地产者和最终用户转移到大马尼拉边缘，这些地区的不断增长的市场，对商业地产的需求也在增加。在政府减少首都地区交通拥挤的鼓励下搬迁到周边城市各省，通过完成基础设施项目，使周边地区城市的交通更加方便。另外，省级城市对商业地产的需求不断增长，很大程度上也是由于周边城市与大马尼拉中央商务区相比，每平方米的价格更低。
在拉古纳，Biñan和圣罗莎是该地区两个受欢迎的投资热点，是拉古纳科技园的所在地。这两个城市在2020年都显示出惊人的商业需求，Santa Rosa在2020年下半年的浏览数量比上半年增加了41.5％。根据PEZA发布的经济绩效指标，拉古纳科技园拥有241家定位公司，并创造了100,000多名员工的就业机会。在Cavite的Silang实现了最高的浏览量增长，浏览量增长了54.85％，锡兰（Silang）是斯特灵技术园区（Sterling Technopark）的所在地，该园区占地100公顷，拥有21个经营场所。
02
房地产的供应量
预计Lamudi平台上上市的数量在未来一年将保持稳定。几家房地产开发商在市场上推出了新项目。2020年末Lamudi上房源数量相对稳定，对2021年的前景持乐观态度。
在高端房地产类型方面，公寓在2020年创下了最高的增长记录，从第一季度到第四季度增长了33.76%。其次是土地，增长了26.29%。共管公寓上涨了21.86%。
房地产市场供应的增加很可能来自计划建设国家基础设施项目的地区。吕宋岛南部和中部地区就是这些热点地区之一。就开发类型而言，混合用途的地产很可能会出现供应激增，以满足现代房地产寻求者的新的正常的需求。
03
房地产行业的预期
住宅物业的2021预测
2020下半年这种上升趋势为2021年的住宅市场带来了乐观的前景。Lamudi的预测显示，房屋、公寓和止赎房产的2021年上半年页面浏览量会比2020年上半年飙升。预计看房的人数将上升3.01%，其中公寓将上升17.62%。据估计，2021年上半年止赎房产将比去年同期激增31.53%。
与2021年上半年的预测数据相比，今年下半年的住房和公寓也将保持乐观。寻找房屋的人数将增长8.01%，寻找共管公寓的人数将增长0.92%。
商业物业的2021预测
在奎松市，去年商业地产的需求显著增长，从2020年上半年到2020年下半年，其页面浏览量增长了24.6%。从2020年上半年开始，2021年上半年的数据预计将增长11.96%。根据预测，分析全年的时间，从2021年上半年到2021年下半年，页面浏览量可能会上升3.29%。
马卡蒂和塔吉格的估计数字都是正面的。相比2020年上半年，Makati2021年上半年的页面浏览量会增长22.42%，Makati 2021年下半年的页面浏览量比2020年下半年增长20.79%。2021年下半年比上半年增长预测为8.53%。在塔吉格，2021年上半年比2020年上半年的页面浏览量将增长4.81%，2021年下半年到2020年下半年的页面浏览量将增长7.18%。
帕西格市在2020年经历了强劲的需求，下半年与上半年相比增长了20.34％。根据Lamudi的预测，到2021年上半年，该市商业地产的浏览量将比去年同期增长4.49％。表现比较突出的Muntinlupa，该市2020年下半年比2020年上半年增长了39.49％。预计2021年下半年将比2021年上半年的浏览量将增加17.91％。
帕西格市、奎松市等区域商业浏览量增加，也是因为他们有相比马卡蒂市和塔吉格市更便宜的租金。
带科技园的城市对商业地产的2021预测
圣罗莎市2021年上半年的预测数据看起来很有希望，预计同比增长6.48%。Lamudi预计，在2021年下半年跟上半年比，页面浏览量将增长40.17%。与此同时，Biñan预计在上述期间将增长13.32%。
Lamudi给投资者的建议
Lamudi使用2019年和2020年的平均数据，对菲律宾住宅和商业房地产领域的预测，将为投资者和最终用户提供各种机会。以下是最关键的见解：
1.就住宅物业类型而言，预计2021下半年比上半年的土地需求将出现最大增长。与去年同期相比，丧失抵押品赎回权的房产将在2021年上半年出现最高涨幅。与此同时，公寓市场预计2021下半年比2020下半年相比的增长最快。
2. 根据Lamudi的预测，2021年上半年，Pasi该市商业地产的浏览量将比去年同期增长4.49％。
3.将各省连接到大马尼拉的基础设施项目将在释放土地价值方面发挥更大的作用。拥有科技园区的省级城市对商业地产的需求，可以作为投资者考虑远离人口稠密的首都地区进行房地产投资的指南。在受欢迎的省会城市，房地产业主可能会考虑持有他们的房产，以在未来从其价值增值中获益。
4.拥有中央商务区的城市持续受欢迎，意味着住宅房地产市场也将逐步复苏。即使出现了在家工作的新常态，一些公司也采取了分工经营或错开工作时间的做法，让一部分员工在办公室工作，另一部分员工在家里工作，时间交替。由于这个原因，靠近工作地点仍然是购房者的首要考虑因素。
5.从2020年第一季度到第四季度，公寓的挂牌数量增长最快。这可能是由于寻求办公场所附近可负担得起的住房解决方案或投资机会的寻求房地产者人数增加。当地铁中的居民倾向于租房时，这类房地产为投资者提供了有前景的被动收入来源。
小编：随着经济因素和投资者态度的改善，房地产行业正在稳步复苏。从近半年的整个市场表现来看，菲律宾市场已经从2020年的11月份开始复苏，近期有明显的好转，我们很多的投资客朋友们在近半年时间也陆陆续续入手了一些不错的捡漏房源。今年全国对住宅和商业地产的总体需求将毫无悬念的出现反弹，整个市场前景还是非常看好的。虽然市场仍然有些捡漏房源，但是，到底是捡漏到优质房源的抄底达人还是入手烫手山芋的傻乎乎接盘侠，这个是仁者见仁智者见智，各位要投资的朋友还是需要提前做好功课！
