皓哥说海外｜我想在菲律宾买房，能不能办理贷款？
时间：2021-03-01
本期的#皓哥说海外#聚焦菲律宾。如果你在投资菲律宾的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会第一时间解答。下面进入解答时间。
来自北京的李先生：我想在菲律宾买房的时候贷款买房可以么？
皓哥：首先外国人基本是不能贷款的，外国人除非持有当地长期居留签证，并且有正式职业，大公司里好的职务，并且持续在菲律宾交税两年以上，并且你的交税额推算出的你的收入要能支持你申请的贷款额度，确实有偿还能力的才能贷到，审批时间需要半年，利率在6.75%BDO银行。可以说当地银行对于外国的贷款那是相当严了，几乎不可能完成的任务。
你可以使用的贷款是开发商内部贷款，部分地产公司为了鼓励大家买他们的房子而提供给购买者的一种优惠金融服务，在当地叫in house finance。建议大家在菲律宾买房能用资金杠杆没错，但不能用的太夸张，还是要量力而行的根据自己财力理性投资。
来自苏州的白先生：在菲律宾买房朝向怎么选择？
皓哥：朝东的房子是菲律宾当地人的最爱，他们喜欢早起的阳光morning sun。朝南的是我们国人的最爱，这个也是不错的选择，朝北的我们国人不喜欢买，因为缺阳光，可这里得说一下，在菲律宾马尼拉根本不缺阳光，常年都是阳光普照，朝北其实是很好的选择，因为马尼拉天气炎热，朝北的反而不那么热。菲律宾西晒特别严重，所以，如果不是对西晒有特别爱好的朋友，在选房时一定要避开朝西的房子。
我们中国人喜欢有阳台的房子，菲律宾房产是没有公摊的，多少平就是多少平，但是这里有个误解，阳台是算面积的，不是白送的，那菲律宾买房子要不要阳台呢？可以要也可以不要，要是为了通风好，而不是为了晒衣服，菲律宾的物业管理不准许在阳台上晒衣服，抓到一次罚款700比索。如果一定要买带阳台的，就买个2-3平的就够了。
来自杭州的章女士：菲律宾的房子都是外国人购买的么，可以买卖商铺以及土地么？
皓哥：当然不是都是外国人购买的，外国护照持有者，好比我们中国人，或者任何其他国家护照持有者在菲律宾买房只能买整个楼数量的40%，有些开发商，比如阿亚拉会控制中国买家数量在20%，因为他们不想一个楼到最后太多炒房客。也有一些开发商会卖超过40%外国人名额的部分，但是是50年租赁权小产权房，这种小产权房子不要买。
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。除非你找本地人把房子挂在本地人名下。投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售。而一般铺面，由于菲律宾气候较热，日照强烈，大部分人会选择大型购物商场作为购物休闲的地点，因此投资价值并不太高。
来自沈阳的苏女士：菲律宾经济重要支撑是什么产业？
皓哥：菲律宾经济靠什么？其中重要一项就是BPO，商业外包服务。正因为菲律宾年轻人英语普及率非常高，而且口音比印度人更容易听懂，这几年世界上大公司的BPO办公室都搬来了菲律宾，越来越多的写字楼里菲律宾的年轻人在做着全世界人民的英语电话客服，无论是银行业，航空业，保险业，电信业，有需要英语客服的地方就有菲律宾人，比如说10086，如果你拨打选择for english press2，英语请按2，这个2就是转接到了菲律宾。
因为菲律宾的人工要比发达国家便宜，这边年轻人月收入2000-3000人民币的居多，也就是所谓的小白领，大白领和中层月薪有个6000多人民币一个人。
旅游业也是菲律宾重要的经济组成部分，菲律宾的旅游资源得天独厚，千岛之国，景色来说，对比泰国，印尼，马来西亚也要更优美。例如泰国一年接待游客3000万人次，中国人占1000万。目前菲律宾一年接待700万游客，中国人130万，所以菲律宾旅游业的潜力巨大。而这个游客，直接关系到菲律宾房产外国购买者的数量，甚至关系到菲律宾的房价走势。
