皓哥说海外｜都说菲律宾贫富差距大，那富人住在哪里？
时间：2021-02-24
北京张女士：
就东南亚来讲，感觉哪一个国家都很好，一直决定不下来，您推荐菲律宾有什么理由么？
皓哥：首先，菲律宾2019年的GDP总量是3136亿美元，介于泰国（4552亿美元）和越南（2239亿美元）之间，几乎是柬埔寨的十六倍，人均GDP超过3000美元。菲律宾GDP增速最近几年都保持在6%以上，平均在6.5%，增速远高于泰国、马来西亚等国，而且体量远超柬埔寨等国。
其次，国家产业结构上，菲律宾拥有全世界最大的BPO业务，外加资源丰富，以及一定比例的农业产出，国内产业结构相对稳定。首都马尼拉汇集了政治、经济于一体，是菲律宾重点发展的区域。
最重要的是：年轻！菲律宾的人口结构非常年轻，明显的人口红利。平均年龄23.5岁，1.14亿人口，4200万人次的劳动力，哪个人不想有自己的家，租房住房需求量之大无需多讲。
苏州李先生：
如果我想投资马尼拉，您有什么投资马尼拉房产的实用建议吗？
皓哥：首先，从投资区域来说，目前来看比较好的主要是：面价最大区奎松市，人口是也是最多的，占大马尼拉四分之一面积，奎松市也是目前政府规划发展的集中地，当地中高端人士生活的集中地，那些远郊的地区相对落后，并不建议投资。而CBD区域马卡蒂（Makati），还有娱乐业为主的帕赛市（Pasay）相对已经成熟，不仅价格相对比较高，更主要的问题是比较拥堵，所以目前的政府规划，以及经济特区都在奎松市。
其次，如果项目旁边有集中的贫民区，尽量不买。房产比较适合中长期持有，如果炒楼花是有风险的，建议还是稳定投资安全起见。
广东宋先生：
听说菲律宾的贫富差距非常大，但是究竟有多大呢？那富人都是居住在哪里？
皓哥：菲律宾很富有的多数是华人。贫富差距巨大，当地人已经习惯了一条马路之隔，一边是高楼大厦，旁边是贫民窟。而最受菲律宾富豪青睐的，当属位于Makati的老牌富人区Forbes Park，菲律宾富豪排行榜接近半数的富豪在这里拥有物业，而他们所掌握的财富，达到了2万亿美金。 最近几年奎松城成为了新晋富人阶层的首选，奎松的房子最近几年也是备受青睐。
内蒙古云先生：
菲律宾的房子在持有期间的费用有哪些呢？
皓哥：持有期间除了有往外出租每年的出租管理费，第二项就是物业管理费（提供泳池，健身房给业主使用）。第三项：每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的，大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1%~0.3%/年左右。 房地产税每年缴纳一次，在一月份开始交，可以一次性付款，也可以分四次付。
杭州白先生：
听说菲律宾的税费很高？能否仔细说一下菲律宾购房的税费，以及持有期间的费用。
皓哥：购买新房主要涉及的税费主要有：VAT增值税和杂费OC（印花税、过户费、注册费和文件费等）。在菲律宾，无论是期房还是现房，如果房屋裸价超过3,199,200比索（参考汇率：1人民币=7.4比索，大约为43万元人民币）（从2021年开始政策调整，房子超过200万比索），买家都要承担12%的增值税。这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理杂费，包括：1.5%印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%过户费、注册费、文件费等费用，大约是房价的6.5%左右。
