2021年的泰国房产值得入手吗？
时间：2021-02-26
一提到泰国房产，我们往往会听到两种不同的声音，一种是鼓励你来泰国买房的声音，一种是说在泰国买房就是个骗局，那么到底该买还是不买呢？我想大家肯定都有很多疑惑吧，加上2021年开年，泰国疫情还没有到放松的地步，甚至有人开始唱衰，说泰国今年的开局并不顺利，事实真的是这样吗？
今天小编就来理性分析一下，疫情下春节的泰国房产到底应该何去何从。
对于泰国房地产市场来说，2020年的情况没有预想的那么糟糕，现在仍能看到复苏的希望。
但2021年泰国房地产市场仍存在着不确定性，所以投资之前，我们应该先考虑三个问题。
旅游行业什么时候复苏？
为了振兴深受新冠肺炎疫情打击的旅游业，泰国内阁批准一项预算为224亿泰铢(约合51亿元人民币)的国内旅游刺激计划。这项由泰国旅游和体育部、财政部共同提出的“泰人游泰”计划，主要通过政府补贴的方式，鼓励本国民众进行国内跨府旅游，计划于7月至10月实施。
随着“泰人游泰”计划的实施，泰国各地已经出现不少国内游客。为了防范疫情，政府在各旅游景区积极强化疫情防控工作、重塑安全旅游形象。旅游景区的公共场所都设置了体温检测点，酒店、餐馆都摆放了消毒液，每个酒店只开放部分房间，让游客放心旅游。
在曼谷周边的叻武里府、佛统府，不时看到几辆大巴组成的旅游车队，游客在参观寺庙、少数民族社区、海洋馆、兰花种植基地、及特色市场等。微笑星球旅行社经理披武说：“此次组织了约200人的游客，两个府一日游团费我们仅收取100泰铢，因为餐费由旅游局赞助、旅行社还得到政府的补贴。目前最重要的是让旅游业运转起来，而且游客到各地旅游的同时都会购物，可以推动当地经济的复苏。”
“旅游业对泰国至关重要，去年外国游客在泰国的消费达1.93万亿泰铢，占国内生产总值的11%，而且涉及成千上万就业岗位，我们迫切需要尽快恢复旅游业，”泰国国家旅游局局长育塔萨说，“泰国的旅游复苏计划将首先着眼于国内、府内和府际旅行。”
根据统计，外国游客带来的收入占泰国旅游业总收入三分之二。在没有外国游客的期间，泰国政府通过发放酒店、餐厅及机票优惠券，奖励抗疫一线医务人员旅游等方式刺激国内旅游。“虽然不能从根本上解决问题，但希望借此让旅游业运转起来，”育塔萨说。
买公寓还是别墅？
首先如果你想要自住的话小编建议买别墅，2020年，曼谷的许多开发商不得不放弃公寓领域，转而专注于底层住宅，如别墅等，当然这一转变也给他们带来了红利，因为泰国人或者是外国人，对别墅的需求仍然不减，无论是新别墅还是转售的二手别墅，都有很大让利，买家也正是看中这一点，今年疫情期间别墅的销量超出预期。开发商这一年也算是保住了，几家公司已经宣布了今年加大在这一领域的投资。而且确实泰国的别墅也是比公寓便宜的。预计2021年曼谷及其周边地区开发的新房产达89000个单元，分为高层公寓36000-37000个单元，低层公寓52000-53000个单元。若新冠疫情进一步扩散，预计房产将减少10000个单元，但高于2020年开发的71500个房产单元。
我们再来说说泰国的公寓，一边来说想投资都买泰国的公寓，中国人爱炒作一个未来规划概念，将来会有某某商场，会有某某地铁，会有某某高铁等。但是泰国只看当下。不要拿中国的基建来想像泰国，泰国的土地是私有化的，想要规划一条线路实施起来非常困难的。
在泰国是没有学区房概念的，只有普通学校和国际学校，而进入哪个学校和你住在哪里毫无关系，好的国际学校大都在郊区，如果不是为了每天接送孩子方便，不建议购买学校旁边的房子。因为这个房子除了可以租给家长没人会要，而且如果一个公寓离国际学校很近，那就说明这个公寓在郊区。
买房一定要看好地段，不要觉得七八百米很近。泰国白天温度非常高，在太阳下走路非常辛苦，另外泰国对步行非常不友好，很多大马路没有人行道，另外泰国的红绿灯很奇怪，4个路口分4次亮，等个红灯能等到怀疑人生。所以如果你的公寓旁边没有7-11，没有商场，没有饭店你的生活会非常的不方便。如果这套房是给父母准备的养老房更要把地段放在第一位。而且一个楼盘是否值钱，并不是房子本身，而是所处的地段，现在清迈最贵的房子一定是古城中心的小破房子。很多楼盘打着大隐隐于世的标签，其实在一个7拐8拐的小弄堂里，那么你可以转头就走了，泰国所有的高档楼盘都在大马路的边上。
其实泰国的公寓也有外国人名额和泰国人名额的，所以如果你购买公寓也要了解清楚是否可以以外国人名额购买，特别是二手房，最好去土地厅确定。购买公寓对资金的来源有一定的要求，很多楼盘是不可以直接捧着现金去购买的，在购买前了解清楚自己是否有能力进行海外打款，以及是否符合海外打款的要求。
有什么能吸引外国买家？
虽然现在外国买家不能去泰国，但他们并没有放弃泰国房产，大多数人选择观望。为了吸引外国买家，开发商也在敦促政府采取一些措施，除了开发商自己有特价房源、有优惠，他们还希望政府能出台政策来吸引外国买家。
去年12月，泰国特权卡(Thailand Privilege Card)宣布了一项新计划，如果海外买家购买1000万泰铢以上的泰国房产，将获得五年期签证。这个计划很受欢迎，咨询人也多，但目前参加的开发商不多，开发商希望政府介入，给这个计划加把火。
最后基于疫情的出现，疫情后的新常态也是投资者不可忽视的因素之一，毕竟疫情已改变了我们的生活，工作和娱乐方式。随着越来越多的人把时间花在家里，对生活空间的需求也在不断扩大。长期在家工作是世界各地人们必须做出的最重大的生活方式改变之一。因此，购房者将寻找能够为工作和生活提供有利环境和基础设施的房屋。市区外的周边区域的住房需求也在增加，由于在家工作成为一种常态，所以在办公室附近居住已并非人们选择住址的优先选项。
后疫情时期经济和世界的状态仍然高度不确定，但是小编相信在不久的将来泰国房市依旧会出现曙光。
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