比伦敦更有潜力？盖在女王线上的“英国新硅谷”
时间：2021-02-06
说起英国，不得不提科技。
英国政府发布的最新科技发展报告中详细回顾了刚刚过去的2020年。
英国各科技公司在2020年一共吸引到了至少110亿英镑，相当于1000亿人民币。
这一数据在2019年的汇总中也达到101亿英镑，相当于900亿人民币，年涨幅高达44%，总投资额不断刷新历史新高。
说起英国科技，就不得不提雷丁。
英国“硅谷” 科技重镇、高科技创新聚集地
雷丁号称英国的“硅谷”，英国先进的高科技创新聚集区之一，也是M4高科技走廊。
这里是许多金融、科学和技术公司的总部所在地，全球国际知名品牌中有13个国际企业总部位于雷丁。
除了中国公司华为外，还包括微软、思科、爱立信、甲骨文、百事可乐、美国运通和保诚等。金融机构包括安永、普华永道、毕马威和德勤等。
在贸易区内，大约有500多个公司，共计2万名工作人员。跨国公司的入驻也提升了当地的收入水平。雷丁总共拥有超过5.8万名科技员工，平均周薪为全英第二高。
各大企业之所以把办公室建在这里主要是因为M4公路交通发达，伦敦市区和希思罗机场都在其沿线，非常方便。在M4沿线西边区域，目前在建的众多公司的办公室有四分之一都在雷丁。
雷丁也是一座聚焦创新型科技产业的城市。从全球业内收入前二的软件巨头微软与甲骨文，到新能源汽车领域翘楚特斯拉、中国通讯企业领导者华为，都在雷丁设立了英国总部。
除了已经享誉世界的巨头之外，更多走在各自领域最前沿的创业公司也聚集于此，这些企业不约而同选择在雷丁孵化未来的远大前程。
还有坐落在雷丁的泰晤士河谷科技园区，现有员工7000人，是政府与雷丁大学合作建设的产业园区，在类似校园的轻松氛围下营造一个充满活力的创造者社区，为科技企业提供尖端实验室和灵活办公协作空间。
聚集效应激励区域经济从而促成基础设施升级，而更加优异现代的配套设施继而又为雷丁吸引更多企业入驻，形成良性循环。
在这座未来可期的城市，高薪科技人才的聚集让公寓租赁市场蕴藏巨大潜力。大量的科技、金融、通讯以及咨询公司的汇聚，带来的是不断涌入的就业人口。
根据英国国家统计局的数据显示，每天有高达42,000的人口从雷丁以外的地区到雷丁工作，多过于每天从雷丁通勤到伦敦的工作人口。截至2020年9月雷丁地区人口已超34万人口，并持续呈上涨趋势。
女王线加持、交通便利
随着Crossrail伊丽莎白线的增设成为通勤伦敦最抢手的区域之一。
雷丁作为即将完工的Crossrail伊莉莎白线西端的始发站，开通后到西斯罗机场只需40分钟、到购物天堂邦德街仅需54分钟、到利物浦街只需61分钟、到金融中心金斯雀码头也只要68分钟，由于铁路的建设雷丁成了外伦敦炙手可热的区域之一。
随着女王线即将开通运行，沿线地区的房价早已不可同日而语，作为这条重要线路的始发站，雷丁的房价也跟着水涨船高：雷丁地区年涨幅最高超过16%，带动其所在伯克郡房价年涨幅达到13.6%。
根据英国最大房产网站Zoopla最新数据，目前雷丁平均房价为27.98万英镑，10年来升值65%。
除了女王线外，雷丁市内有完善的铁路服务网，雷丁的火车站和很多英国其他城市相连，雷丁站可以直达帕丁顿 (Paddington) 仅需30分钟，西雷丁火车站(Reading West) 到帕丁顿也只需40分钟，还有高速公路M4 、10和11号通往英国各区，一天内就可以轻松往返伦敦和英国各个城市。
雷丁本身也是英国主要交通要道M4的重要枢纽，是伦敦去往英格兰西部城市以及威尔士地区的必经之地。M4公路全长308.8公里，连接了雷丁和伦敦市区及希思罗机场。特殊的地理位置吸引了许多跨国科技公司入驻，使M4公路沿途成为富有活力的办公园区。
除此之外雷丁距离伦敦希思罗机场和盖特维克机场都很近，乘火车和大巴都可以直达，出行非常便利。
牛剑“摇篮” 、教育资源出色
雷丁有“英国高材生摇篮”的美誉。这一切都可以先归功于当地出色的中小学水平。在雷丁市内，有44间公立学校被评为「Outstanding」或「Good」，大约三分之二的学生可以入读相对成绩较好的学校，所以当地整体的学习氛围都很好。
尤其是两间英国最顶尖的state grammar school，在Kendrick 女子中学和Reading School 男子中学（年龄层11-18），出过许多杰出校友。
雷丁A-Level 成绩更是优秀，平均成绩排行全英第一。最直接的反映，就是当地学生入读剑桥、牛津的比例是全英最高，而且至今已经连续八年，由此可见当地的教育质素和氛围。
雷丁的初级教育青出于蓝，高等教育资源也毫不逊色。
最著名的要数雷丁大学，这是一所在QS世界大学排名前200名，且具有全球影响力的国际研究型大学。它拥有通过“三重认证”、闻名遐迩的亨利商学院，全球商学院中仅有不到1%的院校获此殊荣。除此之外，还有与剑桥并列的地产金融专业、气象一新的科学创新园区等。全球无数优秀学子为之吸引，纷至沓来，全方位拔尖的教育资源，也使得房屋租赁市场随之扩大。
雷丁的教育资源与伦敦不相上下，而竞争压力却小的多，所以吸引了许多家庭来此居住。
这样一个集优越地理位置，便利交通条件，发达科技聚集区，人口、房价持续增长等红利为一体的地区往往会带动越来越多的高质量人才汇集到这里，而雷丁也是英国失业率最低的城市之一。
牛津大学经济学者预测，2020年雷丁就业人数将持续上升，这背后潜藏着强劲的租赁需求。再加上伊丽莎白线的红利，雷丁的房价增值潜力不容小觑。
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