再次霸屏房价增长榜，伦敦西区为何经久不衰？
时间：2021-01-29
据《每日邮报》报道的数据显示，截止去年年底，英国房价以每周275英镑的速度飙升，创历史新高。按照平均房价25万英镑来算，就是每周增长千分之一。
如果再加上每年4%左右的租金收益，那岂不是稳稳躺赚一个年化10%以上的999年产权的固定资产？！
但我们还是冷静下来，国家土地局发布的官方数字里面，真的涨幅有那么高吗？哪些区域涨幅最高？
据英国国家地产登记局（HMLand Registry）发布的最新数据显示，截至2020年10月的一年中，英格兰整体的房价是增长了5.4％。
细分到不同地区，西伦敦的三个著名富人区赫然上榜，令人惊讶的是，最高的竟是房价最高的肯辛顿和切尔西！并且年涨幅超过10%！
如下图，三个区域分别位于伦敦市区的正西和西南。伦敦向来以西为贵，是什么因素让西伦敦长盛不衰，时不时占据增长榜首？
新住宅供应量稀缺
不论是几任首相、财相或者伦敦市长，住房问题都是首当其冲需要解决的问题。尽管如此，距离设定的目标还是有很远的距离。
西伦敦土地更加有限，新房开发量极其少，仅仅是全伦敦的一个零头，并且限高非常严格，容积率极低，因此长期稀缺是房价稳定的基本要素。
全球最稳定“流动资金避风港”
新冠造成的全球经济危机，让伦敦住宅投资再次成为避险资产，西伦敦的保值效应在历史的每次金融危机中都有体现。
历次金融危机中，伦敦西区房产的保值性跟黄金相当，该区域的英国房产起到了避风港的作用。
脱欧后房产市场逐步恢复
2016年脱欧公投以来，西伦敦房产市场长期受到压制，目前是逐步回归到具有投资价值的区间。
根据RCA的数据，全球各地的投资者快马加鞭进场，令到伦敦市区交易额远超巴黎和曼哈顿，这表明自英国脱欧公投以来，房地产市场的信心已恢复。
西伦敦，其中包括肯辛顿和切尔西、汉默史密斯和富勒姆、伊灵等核心板块，都看到了大幅提升。
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