堪比北上深，伦敦哪里年涨幅可以达到28%？
时间：2021-01-29
近期英国国家统计局(ONS)根据房地产注册署(HM Land Registry)的住宅房产实际成交价格所作的统计分析出来了，英国平均房价的年涨幅大涨7.6%，创下过去5年来的最大涨幅。伦敦的年涨幅位居榜首，截至2020年11月的一年中，平均房价增长了9.7％。
之前小编就有报导过英格兰和威尔士12月份的平均房价同比上涨了7.8%，已经连续第五个月创造了新的历史水平。看来疫情摧垮的了伦敦人民的身体，却影响不了他们那噌噌噌不断上涨的房价。
过去五年伦敦和英国分别平均房价走势图：
目前房价上涨的主要驱动因素是2019年末由于长久的英国退欧谈判而被压抑的需求，以及历史低位的利率让人们更容易买得起房子，此外还有临时印花税假期政策，这激励购房者计划于2021年3月底之前达成交易协议。
↑官方报告显示，伦敦的住房街区房价上涨强劲，看来核心区位永远是最安全的配置资产。伦敦的核心区域较小，所以它的交通治安、社区配置、生活环境要明显比其他区域更好也更稀缺。可售房产少也预示着当价格上涨的时候，核心区域永远是最炙手可热，涨幅最明显的。
伦敦行政区平均房价年涨幅前10：
表格不难看出，伦敦涨幅最大的行政区是肯辛顿和切尔西区，平均房价年涨幅高达28.6%，达到了150万英镑，它也是全英涨幅最大的行政区。肯辛顿和切尔西区作为全球富人最集中的地方之一，有着著名的斯隆街，切尔西皇家医院以及哈洛德百货等标志性地标。
而排名第三的伦敦金融城是英国高级白领聚集最多的地方；排名第四的默顿是温布利网球赛的举办地；排名第五的纽汉也是2012伦敦奥运会的主要举办地点。拥有着这么多有名标地，伦敦房产的火热程度可想而知。
从上方图表可以看出，首次购房的买家在不断上升，看来在英国买得起房的年轻人越来越多，要知道在国内像北上广这样的城市，一个首付可能就要你工作N年才能还清。既然英国房产流动性如此高，购房者们也不用担心买房后无人接盘的情况。
英国现金、贷款率变化：
随着房价、交易量的上涨，英国国内的贷款率也在逐步递增。由于目前贷款利息是历史低点，人们通过利用杠杆去买房非常划算。
此外，要知道银行是非常保守的，既然现在银行非常愿意放贷给伦敦的房产，看来也是非常看好伦敦的资产未来能够有着长期的保值。
在人们与疫情作斗争的过程中，英国各地有很多人长时间被迫待在自己的房子里，在家办公、远程学习教育等。因此，人们越来越重视自己的居住地和生活重心，这无疑让很多人再次关注到房地产市场上。在新的一年各种不同户型的住宅会越来越受到追捧，房价也有可能继续上涨。
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