港股被买爆？楼市才是真的迎来了“小阳春”
时间：2021-01-27 网络转载
2021开年，水漫香江。
今年以来的港股表现，着实令人振奋。
香港恒生指数，年内已经上涨超过10%，突破3万点。20日港股成交额更是历史首次突破3000亿元。25日港股龙头腾讯大涨11%，市值突破了7万亿港元。
1月25日的恒生指数，Wind
人民币升值，等于购买境外资产更优惠了，流入港股的南向资金已经连续14个交易日超过了100亿元。
加上全球低利率仍将继续，香港这个离岸市场成为了中外资金共同的价值洼地。
但除了参与港股之外，我最近还发现了一件更有意思的事情。
香港一、二手楼市成交都开始变得火爆。根据中原地产的预测，香港不仅再度迎来“小阳春”，还有机会推动全年楼价上涨至少5%。
香港楼市作为中西交汇的典型市场，一直是海外掘金重点监测的目标之一，甚至可以看作是中西方楼市的“风向标”。
香港楼市的小阳春，是跟十六年来最高的失业率一起出现的。
疫情重创百业，香港最新失业率冲到6.6%，是2004年以来最高的水平。
然而新年伊始，股市和楼市都已变得火热。新盘卖出个满堂红，二手楼房交易也大涨，甚至出现了排队争着看楼的局面。
过去的这个周末（1月23日），香港南丰地产和港铁共同开发的日出康城LP10新盘，当天新推176套，在4个小时里被买家一扫而空，开发商直接套利接近16亿港元。
其中，更有客户豪气出手2300万港元买入3套两房户型。全部新盘实用面积从45平方米到112平方米之间不等，扣除折扣后每平方英尺约14188港元，约每平方米13.2万人民币。
再往前两天的21日，会德丰地产旗下的启德MONACO项目第二轮开售，同样在4个多小时里全部卖完130套，其中一套三房户型创出2120万港元和27822港元每平方英尺的成交总价和单价新高。这个项目5天内吸金超过32亿港元。
并且，这两个新盘都宣布乘胜追击，继续加价加推。
中原地产甚至直接说，一、二手市场都火爆，楼市小阳春已经形成，相信今年楼价将最高上涨15%，并且涨幅主要集中在中小型住宅。
事实上，截至23日，香港一手新盘累计售出了1006套，已经比去年12月整月成交量翻倍。
楼市重现小阳春，主要因为进入市场的资金多、利率低以及人民币升值。
现在的买家以高收入和专业人士为主，包括公务员和持有香港身份证的内地买家，所以整体的失业率上升并没有对楼市造成剧烈的影响。再加上近期股市大涨，部分资金套利进入楼市，以及一批投资者买房出租，都一起带动了楼市的交易回升。
数据显示，香港资金充裕，去年11月香港银行存款高达14.6万亿港元，而本来资金就充裕的买家也很多，进而他们一进场就带来了整个楼市的回温。
事实上，过去香港也曾经出现过在失业率上升的情况下，楼价仍然明显往上走的现象。比如，2008年金融危机爆发，失业率从3.2%涨至2009年最高的5.5%，但2009年全年二手楼价反而上升了27%。
去年在新冠疫情影响下，楼价仅轻微下跌约1%。随着疫苗问世并且开始接种，如果疫情缓和直至受控，失业率也会恢复，今年楼价至少有机会上涨5%。
再加上全球货币政策宽松，货币贬值速度加快，会有更多资金流入香港追寻优质资产，对资产价格是有利的。
展望未来，香港楼市可以关注以下几点：
第一，西方围堵中国是长期的常态。我们在投资以及生活上要习惯西方国家总能找到理由去“制裁”中国，但同时期全球的发展仍然在争夺存量，根本性的科技创新改革还没有出现。那么拉长时间来看，实际中国是获利的。
对有准备的人来说，西方世界制造出的市场波折，其实往往也制造出了进场的时机。
第二，国内外资金进一步淹没香港。过去十年，东西方的热钱都在流入香港。香港M3（泛指货币总供应量）已由2008年1月的6.05万亿港元上升至如今的15.78亿港元！大量的货币供应使得低利率持续，甚至我们已经生活在一个超低息时代。
这相当于钱更便宜了，如果这个时候你不能拥有资产，那之后只会更加买不到。
第三，大湾区崛起对香港的刺激才刚刚开始。香港房屋政策的迟缓实际上反而刺激了香港人北上置业的需求，中山、惠州、东莞都是热门目的地。有些人总喜欢把大湾区的崛起与香港领导地位的没落放在一起讨论，但实际上，香港的离岸开放度、金融成熟度、科技创新的监管度，都是其仍然不可被撼动的优势。
香港仍然会是国际金融中心，并且在疫情的改变之下，对于金融科技和数据的应用会更为突出，连接香港和内地的路，除了大桥和公路，还会有金融和科技。
所以，如果你一直用旧的逻辑去判断市场，就很容易错失机会。比如我们再回到香港楼市，看看过往数据，无论是政府官方公布的差饷物业估价署指数还是市场机构公布的中原指数等，楼市谷底早在2020年上半年就已经出现了，现在的价格实际高于这个谷底，是一个相对很稳定的局面。
内地、日本、美国、英国……其他地区的楼市都是完全一样的状态。我们现在不是等跌，而是等升。热钱正在不同的板块间转移，但总体是一个反复震荡向上的趋势。
香港去年下半年平均每个月的二手住宅成交量足足比前一年增加了50%，并且都不仅仅集中在小型单位里，而是分配在不同价位的房屋类型中。这也就是说整体的购买力增加了，交易活动的面更广了，首先涨起来的一手市场再刺激二手，然后逐步扩大复苏的范围。
香港楼市是我们监测全球楼市的“风向标”。低息环境、充裕的资金、房价上涨、成交火爆、这些现象都可以在去年别的全球城市看得到。那么，小阳春以及未来的复苏，也将塑造起2021年的全球楼市面貌。想要成为危机下的获利者，留给你的时间真的不多了。
……
万万没想到，经济负增长，全球主要城市房价却普遍上升。12万亿美元大放水，为何最终还是流向了楼市？
在大多数人观望的2020年，富人却忙着全球捡漏。在他人恐惧时贪婪，在乱世中抢收优质资产。
世界已来到百年大变局的十字路口，全球财富将流向何处？为什么越动荡越要学会精打细算地配置海外资产？
