买新加坡永久地契住宅，会比99年的好吗？
时间：2021-01-25
买房时
你最关心什么
学区，交通，周边设施......?
其实，除了这些必须考虑的环节外，在新加坡还有一个常常让购房者举棋不定的问题——要买地契期限为多久的房子？
中国和新加坡的“地契”有何不同？
通常来说，我们所理解的“房屋产权”是指房屋各项权益的总和，可分为“房屋所有权”和“土地使用权”。
“地契”则是新加坡对于房屋产权的定义。
中国
在中国购买房屋时，不使用“地契”这样的称呼，而是将房屋产权分离为“房屋所有权”和“土地使用权”。
购房者所购买的是永久的房屋所有权（属于物权），以及70年的土地使用权（从开发商取得土地开始计算）。
新加坡
在新加坡，购房者购买的“地契”，是“房屋产权”的总和，即“房屋所有权”和“土地使用权”二合一的产权。
以新加坡市面上常见的99年地契（租赁地契，Leasehold）为例，当地契期限期满之后，土地和房屋都将不属于物主，因此可以将拥有有限地契理解为长期租住。
此外，新加坡还有999年地契和永久地契（Freehold）等，999年地契尽管和99年地契一样是有期限的，但由于期限漫长，也常被市场近期认为等同于永久地契。
99年地契VS永久地契
自新加坡独立并建国之后，批准的新土地地契期限几乎都为99年，更在2007年宣布不再推出永久地契供地产开发商招标。
因此在2008年后的新加坡房地产市场，也越来越少看到地产商推出永久地契或999年地契的新房屋。
永久地契优点：
从“物以稀为贵”的角度来看，永久地契的确是优于99年地契的。
也由于99年地契有期限，地契价值是随着日期逼近期限而持续下跌的。尤其是当地契剩余时间小于60年时，贷款和公积金使用会有限制；剩余时间小于40年时，房产出售会存在一定难度，除非该房产存在被集体出售的潜质。
99年地契优点：
从投资回收速度来看，某些99年地契的住宅比永久地契更有优势。
新加坡房地产市场中，在相同区域和条件下，永久地契住宅的价格通常会高于99年地契的住宅。因此当同时进行房屋出租时，99年地契的住宅可以获得更高的租售比，更具竞争力。
选择地契类型应考虑哪些问题？
看过了永久地契和99年地契的优缺点，你的购房选择是更清晰了，还是更模糊了？
其实，选择的关键还是要结合我们的购房目的。
如果是为了自住而购房，您可以考虑选择永久地契的房产。
但如果是希望房产可以跟随市场波动或有所升值，从而收回房产投资的成本，或享受更便捷的生活体验，选择99年地契的房产会更有优势。
当然，虽然我们常说“鱼和熊掌不可兼得”，但也有一些存在例外的可能。
下一场直播我们由新加坡的同事 Reddy 来分享2020全年度新加坡房地产市场成交记录数据分享会。
2021年1月27日 周三下午 5:00 见！
