东京房价和租金未来5年走势曝光
时间：2021-01-22
据日经中文网报导，日本不动产研究所发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。
此次针对套内面积40～80平方米（不含80）的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。
东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年）
蓝色：新建公寓价格（日元/平方米）；红色：新建公寓月租金（日元/平方米）。数据来源：日本不动产研究所；制图：JPC
东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币67170元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。
2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨至107.4万日元（约合人民币67360元），2022年将随着经济复苏而上涨至108.1万日元（约合人民币67800元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币67110元）水平。
2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币216元），与此前持平。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌至每平米3430日元（约合人民币215元）左右。2024年以后将转为上涨。
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