重磅！英国房产政策40年最大改革！受益业主达450万！
时间：2021-01-22
近日，英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案：对租赁使用权（leasehold）房屋产权的重大改革。
这是英国房产法近40年来最为重大的一次改革，在全英预计有450万拥有此类产权房产的业主将受益！
改革预案主要内容如下：
英国数百万的拥有租赁使用权房产的业主都将获得「可以将房产租赁权延长至990年，并且地租成本为零」的新权利。
预计房产改革后可以为「有租赁使用权房产的业主家庭节省数千英镑到数万英镑的费用」。
所有「新的退休房产的地租都将降至零」，对于老年人来说，这无疑为他们提供了更多的保障。
改革预案的颁布意味着，从现在开始英国数百万公寓业主将有权利要求把自己公寓的使用权延长至990年，并且地租成本降低为零。
也就是说业主们终于不再需要向任何人交付租金了！
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租赁使用权（leasehold）
我们在浏览房产信息时，经常会看到这两个词：永久产权（freehold）和租赁使用权（leasehold）
那这两个词具体是什么意思，又有什么区别呢？
在英国，法律上房产产权主要分为两种，一种是永久产权（freehold），另一种是租赁使用权（leasehold）。
永久产权：是指业主无条件地享有该房产的所有权， 这个所有权包括房产建筑本身和它占据的土地。
英语里有一句谚语——An Englishman's home is his castle。
就是形容住在这样的房子里可以享有至高无上的自由，作为产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产，不用担心使用年限，是属于产权人的终身财产，而且保值升值性很好，可以世代传承。
因此这一产权情况多数属于排房和独立住房，以及别墅。
租赁使用权：业主虽然购买了房产，但是只有临时使用权，房产所在的土地还是归地主或政府所有。
所以购买了这类物业的业主通常要缴纳一些相对于永久产权物业来说根本不存在的费用，比如地租，各种维护费用和管理费等。
如果使用权的年限到了，承租人想延长租赁使用权的期限，就要在房产租赁使用权结束前办理续签新租赁，否则必须将房产使用权归还给拥有房产的永久产权人，也就是地主或政府。
在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。
英国新房的使用权通常是125年、250年、499年或者999年，都很正常合理，与国内相比要长的多。
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永久产权和租赁使用权房产价值的区别
只要市场稳定，拥有永久产权的房产会有一定的价值。
然而购买租赁使用权的房产的价值会受到所剩余年限所影响：一开始的时候，其价值的降幅会比较小，但随着其租赁使用权年限的不断减少，相对的价值降幅会越来越大。
例如，短于130年的完全一样的两套公寓，拥有50年租赁使用权年限的公寓，它的价值只有另一个拥有99年租赁使用权年限公寓70% 的价值。
新预案出台将会改善现状
1月7日，房屋部长Robert Jenrick宣布：
“数百万的租赁者将有权以零地租的方式延长租期，最长为990年，这一措施是英国房产法近40年来最大改革的一部分， 从根本上使房屋所有权更公平、更安全。今天的改革将意味着，任何选择延长房屋租期的承租人将不再向业主支付任何地租，使大家能够真正意义上的拥有自己的房屋产权，不再需要繁琐的、额外的、不必要的以及不公平的支出。对于一些业主来说，这些改变可以为他们节省数千英镑，甚至数万英镑。
全国各地的人们都在为能够拥有自己的房子而努力，但他们发现，能够实实在在拥有自己的房子太不现实。我们希望通过这项改革，能够改变现有的房屋产权方式，这也为这数百万的房屋业主们提供了公平的环境，也为新体系的发展指明了方向。”
在此之前，英国的一些地主（Freeholder）随意的给业主增加地租数额，在其要求延长租约的时候设置各种障碍，并且索要高昂的费用，为其土地上租赁产权房产的业主带来了长期、较重的成本负担。
正是因为这种现象的出现以及利益的诱惑，英国甚至有一些地租公司（Ground Rent Company），专门来购买这种长期公寓的永久权。
其实在伦敦一些人口非常密集的区域，已经全部是leasehold的房产了。
例如Kings Cross区域内N1C邮编所在的区域，100%的房子都是leasehold，旁边的WC1E邮编的区域，98%也是leasehold。
并且，在中心地区的WC、EC和W邮编覆盖的区域，leasehold的房子都已经超过了60%。
在新法案颁布之前，这些有年限的租赁使用权业主都面临着高额地租，还有产权年数过短时继续延长土地租约的高昂成本。
对于这一情况，许多业主都觉得自己明明已经购买了房产权，却感觉仍然在交房租，自己只是个租客，房子并不属于自己，而现在这些问题将不复存在。
这一预案的颁布对于想在英国购置房产的人来说无疑是个好消息！
除此之外疫苗和留学方面也连续传来好消息！
卫生大臣：今年秋天之前，英国会给所有成年人打疫苗！
英国卫生大臣汉考克今天（1月10日）接受BBC采访时承诺说：
“到今年秋天之前，英国将给所有成年人（16岁以上）接种新冠疫苗。”
随后多家英媒也报道了这一消息。
汉考克在采访中透露，英国已经给约200万人接种了第一剂新冠疫苗，超过人口总数的2%。
本周，随着英格兰各地的七个大众中心开业，将有成千上万人接受Covid-19疫苗注射。
NHS England表示，选择这些新站点是为了使地理分布尽可能覆盖尽可能多的人，而本周晚些时候还将开设数百个由GP领导的医院服务。
汉考克说：“现在英国接种疫苗的速度已经大大加快，目前英国每天能接种超20万人。政府可以完成疫苗接种目标，即在二月中旬之前接种1300万人。”
英国政府还表示，将在新的一周里，利用30分钟出结果的快速新冠检测，对英格兰所有317个地区开展大规模针对无症状人员的新冠检测。
10日下午，汉考克发推提到，英国公司SureScreen将为NHS供应第一批共计200万新冠快速检测包。
拿到检测包后，汉考克还自己从鼻腔中取样，现场示范了一下。
英国斯旺西大学开发世界上第一台智能疫苗设备，可注射新冠疫苗并实时监测疫苗效果的“智能补丁”
斯旺西大学的研究人员已经获得了23万英镑的资金，用于开发世界上第一台智能疫苗设备，该设备既可以提供COVID-19疫苗，又可以通过监测人体的相关反应来评估其功效。
该研究来自创新材料，加工和数值技术研究所（IMPACT），将由威尔士政府SêrCymru资助计划资助。
该团队将使用微针创建一个“智能补丁”。
这款“智能补丁”的原理是通过微针刺穿人体皮肤并给药，微针尖端的测量单位为百万分之一米（微米）-旨在打破皮肤屏障并以微创的方式输送药物。
同时通过实时测量人体的蛋白质以及生物标记水平，来监测疫苗对于人体的效果。
这项技术的一个典型的例子是透皮尼古丁贴片，它通过皮肤输送尼古丁，帮助人们戒烟。
如果这款工具通过临床试验以及后续审批，将大大提高疫苗注射的效率，并扩大适用人群。
领导这项研究的Sanjiv Sharma博士表示，实时监测疫苗功效很重要，这不仅能让打疫苗“定制化”，还能将数据及时反馈到研发端，让科学家们能更快地做出相应调整和改进，这是现在一次性注射接种方式无法做到的。
这样一来，“智能补丁”就可以通过身体反应调整给药剂量，避免剂量过少无用或者过大引起不良反应。
那些目前不建议打疫苗的人群——有严重过敏史，孕妇等，也可以顺利接种疫苗从而保障自身的安全。
同时，由于使用方法简单，造价便宜，物流也很容易，所以资金和基建都有限的困难国家也可以用上，可以说是对全世界有益的一项成果。
目前，该团队正在与帝国理工的团队合作，争取尽快让这款好用的工具上市。
原来在我们看不见的地方，有这么多科学家在浴血奋战，蓝莎君相信，战胜疫情指日可待！
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