人民网:2020年韩国首尔房价暴涨，涨幅高达53%
时间：2021-01-20
根据人民网报道，韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元)，涨幅高达53%，为近30年来最高。
房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
事实上，近3年来，韩国政府累计颁布了20余项房产新政以抑制楼市过热，但成效并不明显。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样，房地产市场长期供不应求，加之，韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。
一般而言，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情后，韩国首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅明显。
全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。
根据央视财经报道，韩国房产调查机构发布的月度住宅价格动向报告显示，2020年10月，首尔使用面积小于60平米的小户型公寓平均成交价首次突破7亿韩元（约合人民币414万元），同比上涨21.8%，是135平米以上大户型公寓成交价涨幅的两倍。值得注意的是，小户型公寓均价从5亿韩元涨到6亿韩元用时15个月，而从6亿韩元涨到7亿韩元仅仅用了9个月。
以首尔为中心的韩国首都圈由于就业、教育、医疗等资源非常集中，尽管面积仅为韩国国土面积的12%，却居住着超过一半的韩国人口，房价因此也持续上涨。小户型公寓价格上涨的原因，一方面是韩国单人家庭越来越多，导致民众对小户型住宅的需求持续上涨；另一方面是韩国政府降低了首尔地区房地产贷款的比例，使得部分资金有限的购房者只能购买小户型住宅。
