英国进入全面封锁3.0！房地产市场还能抗住吗？
时间：2021-01-18
1月4日晚英国首相鲍里斯在电视讲话中，宣布英国再次进入全面封锁阶段。而抗议口号也改回了去年三月第一次全国封锁时的：“呆在家里，保护NHS，挽救生命”。
那么这一次的全面封锁会对英国房地产行业造成什么样的影响呢？
纵观业界各大权威机构的反馈，第三次全国封锁对房地产行业造成的负面影响可能微乎其微，甚至有可能会推动房价继续上涨！
回顾三月份时第一次全国封锁，所有行业被迫停摆。然而房地产行业作为经济命脉，在五月份时成为最早重新开放的行业之一。十一月时英国第二次全面封锁，但是房地产行业保持开放。可见，英国政府继续显示房地产市场是经济复苏的重点和核心组成部分。
而在最新宣布的第三次全国封锁中，房地产业依旧可以在保证安全的情况下保持营业状态。
回顾刚刚结束的2020年，事实证明至少就交易量而言，2020年是英国房地产市场最好的一年。这个结论当然不是空口而言，而是根据各大最权威数据的指数而得出的。
从上图可以看出，几大权威指数都显示了2020年英国房价涨幅明显。
哈里法克斯银行（Halifax）是英国最大的按揭贷款银行和储蓄银行。Halifax一向对市场持有非常积极的态度，其截至2020年11月的数据显示，英国房价整体价格上涨了7.6％，平均水平达到25.3243万英镑。
Nationwide，也是英国最大的按揭贷款机构之一，其报告显示2020年英国房价增长了7.3％，是六年来最快的增长。并表示12月份的平均房价比3月份疫情开始时贵了1.1万英镑。
房产网站Rightmove的数据依据为房产出售时的“要价”情况，所以可能会与实际情况有一定的差距。根据其数据显示，2020年要价上涨高达6.6%。
国家统计局ONS的数据来自已完成的销售数据，而不是像其他指数那样列出批准抵押的房地产数据。ONS显示2020年英国房价增长率为5.4％，是自2016年10月以来的最高水平，全国平均价格创历史新高，达到24.5万英镑。但其数据截至为2020年10月底而其它数据则为11月底。
而在各种数据中，都提到了一个非常明显的变化，那就是——带有花园和家庭办公室的房产成为买家的愿望清单中的第一位。
长达数月的封锁令人们重新评估了住房舒适度的重要性，而对绿化面积的追求以及对更多房间的欲望，直接展现在飙涨的咨询量上。 因而房地产价格并没有遵循当时的预测呈现下跌趋势，反而不断创下历史新高。
前景
根据以往经验来看，一旦印花税假期在2021年3月31日结束，房产交易依旧会保持活跃，然而咨询量会呈现减缓的趋势。
而在“留薪停工”（Furlough）政策结束后，失业率的上涨，也会对房地产行业的活跃程度造成一定影响。并且在4月1日，英国还会引入海外买家税。
然而，众多专家依旧对英国房地产市场抱有积极的态度。原因如下：
1 贷款利率保持历史最低水平
根据调查显示，许多购房者决定购买房屋的决定取决于就业率和抵押贷款的选择。由于疫情，英国的抵押贷款利率一直处于历史最低水平。而就算利率上升，也仍会保持在一个较低的水准。随着贷方获得信心，市场上贷款产品的数量正在增加，这使得购房者和房地产投资者更容易为购买的房地产获得贷款。
2 疫情使提高生活质量成为重点
房地产Zoopla预测，2021年2月份的房价增长将达到5％，但到今年年底将放缓至1％。其报告显示，印花税假期对房地产市场的提振是次要的，根本原因是疫情进一步加剧的人们对于更大和更好的生活空间的追求 。
Rightmove的预测依旧着重在“要价”（asking price）上，其报告显示2021年英国房价将强劲增长4％，因为住房优先事项“在人们的生活议程中居于首位”。
3 两种疫苗并行增加人们抗疫信心
英国批准了两种对抗新冠病毒的疫苗，重新树立了信心。随着疫苗剂量的增加，消费者的关注重心可能会回到更广阔的经济和住房市场，这将保持市场的活跃度。
4 政府政策的不断扶植
疫情开始后，英国财政大臣就不断推出为扶持企业度过难关的新政，这一次也不例外。英国财政大臣苏纳克周二 (5 日) 宣布推出规模 46 亿英镑的额外补助措施，继续为遭受疫情冲击的英国企业提供经济支持。英国财政部声明指出，为帮助企业度过艰难的冬季，将为国内零售、餐旅与休闲娱乐产业提供一次性额外补贴，企业最高可获 9000 英镑。英国现有措施以每月最高 3000 英镑，为受制于限制措施而关闭的企业提供补助。
预计，在2021年3月“印花税减免”政策结束，以及英国经济的缓慢复苏，会对房价造成一定负面影响。然而，短暂影响后，房价会从2022年开始继续急速上涨。
总结来说，在2021年第一季度，英国房产还会延续上涨姿态。而从第二季度开始，由于一些政府补助政策，如印花税假期和Furlough政策等的结束，英国房地产市场预计会从前一年的井喷式状态中逐步平复下来。
然而自2020年首次全国封锁以来，英国房地产市场重新开放以来，英国房地产市场一直保持强劲。而其实力的稳健，也是为什么英国房地产投资一向居全球之首。
