2021年投资柬埔寨房地产，看准这几组关键词！
时间：2021-01-07 网络转载
多灾多难的2020年终于宣告一段落，过去一年，国际投资客受疫情影响暂时退场，柬埔寨房地产业在剧烈的市场变化中抵御着风浪前行。新的一年预示着新的希望，柬埔寨将经济将在疫情之后迎来复苏，房地产业也将恢复稳健增长。
想要了解2021年柬埔寨房地产业的整体状况，不妨看看以下几组关键词：
关键词一
新冠疫苗
进入2021年，新冠疫情的阴霾仍未消散，这也成为柬埔寨经济复苏的最大阻力，很多人把彻底战胜疫情寄希望于疫苗。据此前消息，世界卫生组织将向柬埔寨全国3%的人口提供新冠疫苗，即超过50万剂新冠疫苗，最早一批疫苗预计将于2021年3月运抵。
中国也承诺新冠疫苗研制完成并投入使用后，将优先向柬埔寨等湄公河国家提供。除此之外，世界银行承诺向发展中国家提供120亿美元，用来购买疫苗及进行检测和治疗。疫苗可以投入使用并且有效，将使农业、旅游业等支柱产业快速复苏。
关键词二
经济复苏
随着疫情的逐步稳定，各行各业对2021年柬埔寨经济反弹抱有极大的信心。据亚洲开发银行、世界银行及柬政府经济部门预测，柬埔寨的经济增长将在2021年分别反弹至5.4%、4.3%和3.5%。
海外柬华投资公司（OCIC）的董事长方侨生认为随着柬埔寨经济的复苏，房地产业和建筑业也将随着外国直接投资而迅速增长。2020年海外柬华投资公司对柬埔寨大型基础设施项目投入了3亿美元，该公司还计划2021年再投资6亿美元。
关键词三
自贸协定
2020年10月，历经7个月3轮正式谈判的柬中自由贸易协定正式生效，下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日实施。该协定的生效也意味着柬埔寨将有340多种产品可出口到中国，其中95%的商品可享受零关税待遇。
2020年11月，历经8年磋商、31轮正式谈判，全球规模最大的自由贸易协定，区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）成功签署。协议正式生效后，柬埔寨出口将增长7.3%，投资将增长23.4%，国内生总值（GDP）则将在现有基础上每年再增长约2%。
关键词四
石油开采
2020年12月29日，柬埔寨在西港“A区块”仙女油田成功开采出“第一滴油”。柬埔寨石油资源蕴藏丰富，预计在开发的第一阶段，石油产量最高将达到每天7500桶，据柬埔寨经济和财政部估计，整个区块约能生产出3000万桶石油。
世界银行报告指出，柬埔寨近海蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气。随着“第一滴油”问世，柬埔寨石油开采将全面开动，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望成为新兴的石油资源输出国，整个国家的经济也将腾飞。
关键词五
轻轨建设
金边轻轨（AGT）项目全长18公里，其中有14公里为空中轻轨，另外4公里为地铁，规划3条路线，途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段。
中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，该项目将于2021年开建，建成后不仅能够进一步打通城市交通网络，还能带动沿线发展。
关键词六
基建项目
大型基础设施建设可以拉动内需，疏通经济血液，是快速摆脱危机的手法。疫情期柬埔寨基建不受影响，依旧强势推进，其中：
由OCIC斥资3800万美元建设，连接诺拉岛卫星城和钻石岛卫星城的斜拉桥已正式动工；
由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的金边第三条环城路已完工约40%，预计2021年12月竣工；
由中国政府提供优惠贷款支持的3号公路改扩建工程已完成90%，预计2021年9月份提前竣工；
斥资20亿美元建设的柬埔寨首条高速公路“金边—西港”高速公路工程现已完工近30%，预计2022年上半年完工；
新金边国际机场、暹粒新国际机场、七星海国际机场、国公省新机场、马德望省机场、蒙多基里省机场，柬埔寨六大超级机场同步进行，预计在未来5年内相继竣工。
基础设施完善后将会进一步带动相关产业的发展，同时吸引更多国际游客和投资客，进而促进经济发展。
关键词七
免印花税
根据柬埔寨税务法规定，如果想要购买柬埔寨房产需要支付一定比例的印花税，印花税为房产总价的4%，交房时一次性付清。
为进一步为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，柬埔寨政府在第7轮应对疫情措施中指出，将延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。
同时，政府也呼吁广大地产开发商们能积极配合，降低房价，让更多民众有能力购买房产，刺激社会经济疫情后复苏。
关键词八
新建筑法
2020年12月30日，洪森总理签署了关于建筑许可证的相关法令，此举是继《建筑法》成效之后做出的。《建筑法》明确规定了施工技术和材料的标准，及所有从业人员和利益攸关方的责任。触犯不同的条规将面临不同的刑期和罚款，无建筑施工许可证擅自施工则将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款。
《建筑法》的生效将加强建筑部门的责任机制和有效管理，保障建筑质量和安全，促进房地产业健康可持续发展，不符合技术规范的开发商或项目也将被市场淘汰，这将进一步推动房地产市场的发展，增强投资者的信心和法律保障。
关键词九
地价上涨
过去十年，柬埔寨土地价格急剧上涨，上涨指数约为225%。疫情期间，高端公寓的销售市场、写字楼租赁、零售购物中心租赁市场都遭遇了下滑，但土地买卖活动依旧非常活跃，尤其是金边30公里范围内的土地，大多数投资者对土地升值空间抱有强烈的信心。
世邦魏理仕柬埔寨房地产局国家总监Sothyta认为，接下来十年，柬埔寨土地价格将以平均每年7%的指数稳定上涨。房产分析人士指出，国家政局稳定，经济快速发展，基础设施不断提升，城市化不断扩张是地价上涨的主要因素。
