疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升
时间：2020-12-31
尽管美国疫情仍在肆虐，但楼市却显现出一片繁荣之景，该国房价正以2014年来最快速度飙升。
标准普尔（Standard & Poor 's）当地时间11月24日公布的数据显示，美国9月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨6.96%，高于8月份5.8%，创2014年5月以来最大升幅。20城综合房价指数同比上涨6.6%，高于上月的5.3%。
上周，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年10月美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创2005年11月以来新高，也显著高于市场预期的647万户。
美国房地产经纪人协会（NAR）本月早些时候公布的数据显示，2020年第三季度，全美各大城市独栋成屋价格均出现上涨。数据显示，该季美国独栋住宅价格较上年同期上涨12%，达到313500美元。
把全美的数据放到一张可视化的图里，我们看到的情况是这样的：疫情之后，美国房价休息了一下，然后突然往上猛拉。
美国房价走势（1991年1月-2020年9月）
分地区看，过去房价一向强势的西海岸热点地区在这一轮上涨还是很刺眼。
加州是个例子，9月时整个南加州六县的中位数房价同比去年上涨15%，房价创历史新高，同比涨幅也是2014年以来最大，当地8月时的同比涨幅只有13%，这意味着南加州的房价还在加速上涨。
2012-2018年旧金山湾区本来是加州房价涨幅最快的地方，但2018年后湾区后劲不足，南加州保持温和上涨，直到今年二季度后整个加州房价突然猛涨。
楼市繁荣背后
通常情况下，住宅市场会在经济衰退中遭受重创，美国楼市却在本次经济低迷时期异常繁荣。
分析认为，疫情期间人们住房偏好转变，待售房屋短缺，加上抵押贷款利率处于历史低位，这些因素共同推动美国房地产市场一路飙升。
疫情爆发后，许多家庭选择离开城市，去环境更好的郊区生活和工作。能够远程工作推动了对科德角和阿斯彭等度假区第二套住房需求的激增。
标准普尔道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J. Lazzara表示，9月房价非常强劲，这可能反映出今年早些时候因疫情而受到抑制的需求正在释放，同时也可能预示着未来的强劲，因疫情正促使潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。
除此之外，供应短缺也支撑了房价。根据NAR数据，10月房屋总库存继续减少，比一个月前减少了2.7%，至142万套，比去年同期减少了19.8%。按照当前销售速度，10月的成屋库存将在2.5个月内售罄，创下史上最低水平。
“美国持续的病毒大流行刺激了消费者对个人空间的兴趣。尽管COVID-19的持续蔓延，但低利率也支持了消费者需求，”野村证券在一份研究报告中指出。 “由于需求旺盛和供应不足，我们预计Case-Shiller房价指数将在2020年剩余时间内进一步上涨。”
摩根大通（J.P. Morgan）在最近的一份研究报告中表示：“最近的许多住房指标非常乐观，我们认为低抵押贷款利率将继续支撑住房活动。最近的销售强劲势头势必会对房价构成上行推力。”
尽管如此，正如住宅市场在新冠疫情期间蓬勃发展一样，该市场也有可能随着疫情的消失而冷却。
