皓哥说海外 | 泰国买房如何过户？到手哪些文件？
时间：2021-01-04
最近很多客户都在问泰国房产当下的情况如何。负责任的告诉大家：尽管泰国经济受到疫情影响，但房市依然持续稳定增长！
据Global Property Guide 数据显示：2020年第三季度，泰国房屋价格较上年同期健康增长5.01％，高于去年的3.32％。这是连续第十三个季度同比价格上涨。
这样的表现在疫情下可以说尤为难得，怪不得大家再次把眼光聚焦于此。然而，许多投资者仍不免会对置业泰国有一些不确定的地方，这其中又有很大一部分是出自对泰国当地市场的不了解——这也是配置海外房地产的常见问题，即买家对当地房产信息的缺失。
本期的“皓哥说海外”将为大家详细解答有关泰国的一系列问题。由于篇幅有限，皓哥只能从后台整理出5个大家问的频率最高，且最为典型的问题。
如果这里没有你想问的，那也不要着急——可以扫描文章末尾的二维码，皓哥将会为您带来更加全面细致的解析哦~
皓哥
有路联合创始人，走过三十多个国家，实地考察过多国海外房产市场，过程中累计步行500万步。
作为投资者和从业者，皓哥拥有自己海外房产，和国内大部分的海外房产投资者一样，他一路关注以日本、泰国、菲律宾为代表的亚洲国家以及欧美房产市场的动向，见证了它们从被质疑到成为炙手可热的投资热土，并获得稳定的投资收益。
皓哥Q&A环节——开始！
PART 1 售前
来自厦门的张先生：听说曼谷现在房价已经非常高了，朋友说网上很多人并不建议在曼谷进行投资，是这样的么？
皓哥：首先您朋友的看法是基于国内一些自媒体的文章，难免会有一些片面，因为泰国的情况跟国内是完全不同的。
首先随着最近几年泰国经济的高速发展，游客以及定居人数的激增，本地人均收入水平增加，利好消息的刺激也是非常明显，所以最近几年的房价涨幅明显，尤其是市中心，例如暹罗广场，四面佛，沙吞CBD 以及素坤逸日韩富人区，临铁的价格已经到了5~6万人民币以上，一套20~30平米的小户型，动辄就100万人民币以上。
可是买房从来就不是只看市中心的，对于本地人3000人民币左右的工资，收入是完全不足以承担市中心高额房价的，曼谷这个城市本身面积就很小，所以大部分泰国本地人都是在市中心周边居住的。
第二点，泰国土地私有制，已经建造起来的建筑物都是不允许被强拆的，所以市区的土地都是越开发越少，这就是为什么现在很多新的商业中心以及CBD以及泰国政府也已经开始外迁，这样一来可以减少市中心的交通压力，二来不会因为拥堵而制约快速的经济发展，第三是可以快速带动周边的发展，给城市带来更多活力。
而现在曼谷周边的新市场才刚刚开始，价格还处于非常低的时机，随着一带一路，以及泰国4.0战略的进行，房价势必将快速增长。
所以现在投资曼谷城市次核心是非常合适的机会。
来自上海的陈女士：在国内买房还需要成本装修，装修质量参差不齐。泰国开发商新房交付标准是什么，还需额外装修吗？
皓哥：泰国没有毛坯房，所有的房产交房标准都是精装修起步，个别开发商项目还会有赠送的软装，目前泰国大概有三种交房标准。
第一种是真正的拎包入住，有所有的家具家电，窗帘，床上用品，橱柜碗筷，甚至拖鞋都包括在内。
第二种要置办些物品就能住，拿到房子是白墙，地板门窗，空调，别墅还有楼梯，但是没有窗帘和床上用品，没有电器（冰箱、微波炉、电视机、洗衣机），有的项目有床架和桌椅，但是没有床垫。
第三种只要是可以移动的家具家电都没有。开发商配置的就是衣柜（嵌入式的），卫生间配套（热水器、水龙头）、厨房配套（电磁炉、抽油烟机、橱柜），但没有床和桌椅，第三种是80%开发商交房的标准
PART 2售中
来自广州的李先生：在泰国购房有什么限制么？购买流程是怎样的？
皓哥：在泰国购置房产没有任何的限制，只要有护照就可以购买的，而且不像国内有这么多的限制条件，泰国不限购不限售，可以买卖多套，也可以随时进行买卖。
第二，泰国的购房流程其实很简单：
1.先提交您的信息，支付相应的定金，开发商会出具预定单
2.7~14天之内支付首付，签署购房合同
3.等待项目交房，交房之前支付余下尾款
4.办理过户手续，办理房产证
PART 3 售后
来自北京的郑先生：如果我在泰国买了房子，那我可以获得泰国签证么？
皓哥：首先在泰国购房的话是跟签证没有任何直接关系的，不是说买房就可以送签证，目前对于年轻人来讲可以办理精英签证，对于老人来讲可以办理养老签证，这些都是能够长期在泰国居住的签证，即使不买房也是可以办理这些签证的。
其次，随着中泰高铁的建成，泰国也将更加的开放，根据国会已经做出的提案，增加泰国特殊长期签证，也就是270天的签证，所以说未来出入泰国将会越来越自由。据说从昆明到曼谷的高铁票价仅700元！
来自四川的邓女士：泰国过户会不会很麻烦，必须让我去当地？过户后拿到什么文件？
皓哥：在泰国购买公寓后，当项目完工，购买者支付完尾款，开发商将会着手帮忙办理过户手续。成功过户后，拿到手的重要文件分别是: 土地局买卖合同、地契、房屋户口本。
房屋户口本
买卖合同
地契
过户时需要准备的材料：
1. 买方的身份证明文件（18岁以上），即护照。
2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）。（从国内直接汇美金，无需自行办理证明文件。）
3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
最后要强调的是，过户不一定本人去，目前购买泰国房产过户阶段可以填写授权委托书。并且完成公证，开发商就可以给客户统一进行房产过户，过户后的会把文件两周左右邮寄到国内。
