菲律宾买房攻略！楼层、户型、朝向我该怎么选？
时间：2020-12-30
最近几年菲律宾在海外房产市场中异军突起，成为了众多投资客的心头好！除了核心区域逐年至少10%的房价涨幅，近年来菲律宾整体经济快速发展的态势也给众多业主打了一针强心剂。
同时，由于菲律宾离中国近，因此，资产管理相对比较容易，成本较低。无论是自住、出租、保值、增值，菲律宾房产都是不错的选择。
一些有需求的用户常常怕菲律宾选房标准跟国内不一样，从而导致了自己房子的出租困难和租金低的问题。
那么如果想买菲律宾的房子，楼层、户型和朝向到底怎么选？怎样保证自己的房子不晒、通风又没有噪音？今天小路就来教你两招！
01-楼层怎么选？
买房，楼层这个东西，还有很大一部分个人感情因素。
有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层，很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便，如果您海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。
但需要注意的是，选择低楼层时要注意周边建筑对光的影响。如果建筑之间距离较近，一般都会受到其他建筑物的遮挡，往往不能接受到阳光的照射，相比之下的话，如果单单从采光的角度看的话，还是挑选高楼层比较好一些。
但是需要注意看楼盘以及楼盘周边的具体规划，有的就算是高楼层住房，因为规划的不妥，也会没有阳光。
但如果纯粹从理论角度来讲，海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点。
一般楼层越好价格越贵的楼盘，很多位于核心商业区或者湖边、河边，楼层越高，获得的视野也会更好，因此价格相对也会略高一筹。
但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目，低楼层却非常受欢迎。
因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？
这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。
因此，以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，选择投资性价比最大化的楼层，以低成本获取高收益。
02-朝向怎么选？
其实，这个问题在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的，毕竟每个国家的情况不同，适合国内的一些选房因素不一定适合菲律宾。
特别是买房投资的话，更加要选择这边的租客和买家比较偏向的好房子。
国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，阳光好，也通风。那菲律宾也是一样吗？如果你也按照这个标准在菲律宾买房，那就大错特错了！
菲律宾可不像国内这样讲究有阳光照进来！光线充足还是要的，但是菲律宾这么热，常年气温30来度，阳关直接照进屋子会很热！
在国内，尤其是冬天，如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的，不过菲律宾没有冬天，每一天都是夏天。
还有一点不同的是，菲律宾朝西的房子西晒没有国内那么强。有些人一听说朝西就不喜欢。事实上菲律宾朝西和朝东的房子被晒的程度差不多。因为菲律宾太阳出来得早，而且一大早就非常热，跟国内大部分地区上午慢慢热起来不同。
菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。
那么在菲律宾，什么样朝向的房子会更受欢迎呢？其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。
1-朝Amenities（公共设施）：从交通来看，菲律宾的轻轨线和公交站主要是依托商场还有主干道建的，基本上挨着主干道的项目就会有轻轨和商场。所以，挑选临近主干道的房子非常重要。
另外，因为菲律宾大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。
2-朝City skyline（高楼大厦）：除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。
03-户型怎么选？
至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是用于投资，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租。
当然也有部分人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。
但是如果是大部人都会选择投资需求的话，那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。
菲律宾人口相对年轻，平均年龄24岁左右，整体收入还处在偏低的层级。因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜，转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。
菲律宾处于快速城市化的进程，年轻白领大量涌入马尼拉大都会，小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的白领为主。
从市面成交看来，真正受欢迎的小户型公寓都是区位条件好的，交通便利，距离公交站、地铁站比较近的项目。
还有非常重要的一点，小户型的公寓租住价格比二居室、三居室便宜，无论是购买还是出租，都非常适合白领居住。
其次，从收益层面上看，根据菲律宾的法律规定，目前，超过320万比索的公寓，需要收取12%的增值税。
以马尼拉第三大CBD Ortigas 举例，大多数的一居室价格都超过320万比索，而Studio的价格低于320万比索，这在无形中节约了巨额的购房成本，从而大大提高了租金收益。
菲律宾的房子，并没有国内猫腻十足的公摊面积一说，你买30平米左右的小户型，其实际面积可以和国内40平米左右的户型相当了，无公摊，精装修，永久产权，投资性价比极高。
菲律宾的租金收益水平是全球领先的。购买房产除了自行居住，出租保值、买对地段还会升值，可以说房产相对股票基金来说是一种最稳定的投资。
