中国投资客，为什么大肆转战菲律宾马尼拉？
时间：2020-12-23
中国投资客，为什么大肆转战菲律宾马尼拉？这与国内及国际市场环境有关。随着国内房产黄金期的流逝，使得“一带一路”政策倡议下的东南亚备受关注。
而菲律宾更是其中一匹腾跃的黑马。菲律宾以快速增长的房价和超高回报率的优势进入国人视线，马尼拉任一项目开盘，就呈现出“楼盘开盘即被哄抢”的火爆局面。
让你无法拒绝的菲律宾购房六大诱因！
菲律宾海外劳工（OFW）汇款增长迅速。
（注：海外菲劳OFW的海外汇款 占菲律宾GDP的很大一部分， OFW也是菲律宾房产最重要的一部分买家）
2018年3月，美国著名的在线新闻媒体《美国新闻和世界报道》发布了关于世界上最具投资价值的国家的研究报告，其中菲律宾荣膺榜首。
可以预见，未来十年菲律宾将进入房地产的黄金时代，不动产物业的增值潜力巨大。
菲律宾为东盟第二大国，目前人口官方统计已经达1.07亿，而平均年龄仅为23.7岁，人口增长率为2.04%位居全球第一，劳动力足足占了75%。
人口基数大且增长速度快，可以想象随着人口的增多房产一定会越发抢手。
年轻人口带来两大优势：强劲的内需消费力和中产层的快速增加，这二者都是推动房产市场的最大助攻。
马尼拉是菲律宾首都，第一大城市和最大的港口，是全世界最多元化的城市之一，被人们称为“亚洲的纽约”。
马尼拉掌握着菲律宾的经济命脉，它集中了全国半数以上的工业企业。同时马尼拉也是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口，也是外部投资者入驻菲律宾的首选城市。
马尼拉的CBD区域集中了菲律宾80%以上的外资企业总部，已吸引华为、亚洲银行等跨国集团入驻。
毫无疑问，投资首都马尼拉是最稳妥，也是发展潜力最大的。
杜特尔特上台以来不断升温中菲关系，中国政府向菲律宾政府无偿或有偿援助近7450亿比索（1000亿人民币），并签署了“油气开发合作”、“通信技术及领域合作”、“基础建设，工业园区”等相关领域29项协议。
此外，随着杜特尔特“大建特建”计划的开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年内完工。房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边的房价必然引来一波涨幅趋势。
菲律宾租金高达7.53%，在全球排名前三，而首都马尼拉的租金更是高达8.98%，房屋空置率低于8%，房价平均年涨12%-15%，房市相当稳健。
未来马尼拉房地产市场将是一个巨大的聚宝盆，完全可以预见几年后的资产发展空间。
国内住宅是含公摊的建筑面积，其真正的空间使用率仅为85%左右，而菲律宾住宅是完全不含公摊面积，
此外，购买菲律宾房产以后将拥有永久产权。买房还可选办SRRV绿卡，永获菲律宾居住权，退休移民子女更可获得华侨生联考身份，录取分数线较比国内低150—200分，且联考名额常年用不满，过基本录取线即可入学，录取比例非常高，简直就是清华、北大的直通车。在菲购置房产，投资、置业、移民、教育，一举四得！你还不心动吗？
