干货 | 聊一聊真实的菲律宾房地产市场
时间：2020-12-23
近些年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。
今天，我们详细分析一下菲律宾房地产市场，用研究数据说话！
菲律宾经济指数
根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。
研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。在往后几年房产价格持续走高的态势下，尽早投资房地产市场，是你在今年做出的最佳决定！
菲律宾经济发展有看头
国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。
汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。
B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化，2029年中国GDP会超过美国成为全球第一，2054年菲律宾GDP全球排名第十五，2060年印度GDP超美国排名第二，2099年菲律宾GDP排名全球第八，超过德国和俄罗斯。
在菲律宾总人口中，65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大。
预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力，也是最强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。
现在的菲律宾在大力发展旅游业和服务业，希望能够实现产业结构升级。
投资优势
1.菲律宾全国人口超亿，其中马尼拉超两千万，平均年龄25以下，人口红利释放和潜在巨大刚需。
2.近年来GDP增速保持在7%左右，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。
3.马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。
4.期房投资模式，首付低，可有效利用杠杆投资。
5.租售比高，长期收益稳定。
6.合理涨幅，且长期上涨趋势确定，无下跌风险。特别适合中长期资产配置。
7.货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升。
8.永久产权，无公摊，带装俢，房产实际价值高。
9.主要CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。
10.迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，配套投资相邻地块，地价房价将显著提升。
11.菲律宾历来及未来定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，用英语是官方语言的优势。
12.外国人只能买40%数量,现在热门地段外国人已买不到房或需要排队买房。未来外国人能买到的房产将更加紧俏，先占先得。
13.房产经纪公司推动，菲律宾及大马尼拉房地产市场将越来越活跃，预计马尼拉房市将在全球交易中名列前矛，由房产交易越来越活跃催生的机会多多。
